洛杉矶的房价从2012年底开始价格一直处于稳中有升的状态，2015年5月美国房屋销售猛增到五年半来的最高点。一是就业市场的改善和人们对利率上升的担忧促使房屋销售比去年同期上升了9%。二是市场上库存房源越来越少，好的法拍屋销售已经差不多售完。三是有刚性的购屋需求，经过几年沉淀，有条件的家庭为了孩子上学开始考虑购屋。四是海外来美购买好学区的购屋者越来越多。另外最近这几年中国一些有实力，有眼光的房地产公司进军美国房地产的步子迈的越来越大。

当您在美国寻找您的梦想家园时，要学会调整心态，使整个过程尽可能的平和。 记得下面的提示可以让您减轻压力，轻松购房。

1、美国的房产经纪人

在美国，大约95％的房产交易是通过地产经纪完成的。当您决定在洛杉矶买房，第一步就是找一个房屋经纪人，即使是新房也是通过经纪人来销售的。聘用一位可信，负责任并可清楚了解您的需求的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会为您推荐可信的贷款银行，房屋检查员。在美国，房屋经纪人这个行业对于遵守职业道德的要求非常高，很少会发生经纪人坑蒙购房者的情况。

2、请接受没有房子是完美的事实

宁愿在好的区域买普通的房子，也不在普通的区域买豪宅，虽说价格可能差不多，但是日后升值潜力差很多。不要过多的被房子本身的缺陷所困扰，而忘了其它例如噪音水平，地点设施，学区治安等重要的问题。请您按照重要与否列出先後顺序，并把精神集中在对您来讲最重要的事情上。

3、不要排斥老房子

有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料非常好。如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究今美家地产经纪，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。部分老房子还有一个特点就是绿地面积大，买这样的房子可以考虑重建扩建（需要申请许可）。

4、不要漫无目的盲目看房

千万不要认为看房数量越多越好，很多客户亲身体会，马不停蹄几圈看下来，反而花眼了，甚至把之前的各种心理准备扰乱。所以强烈建议根据自己的预算和实际要求选定房型和锁定适合的区域，目的明确的去看房。

5、一定要提前计划，做好准备

不要等你找到了理想的房子，才打算去银行开户，从国内汇款，向银行提出贷款等。 出价时要是提出太多的附加条件，您的出价对卖家来讲就不是很有吸引力。

6、一旦找到您梦想的房子，请尽快付出行动

浪费过多的时间猜测利率或房屋市场等问题，很有可能令您失去一个好机会。 美国的房屋市场通常不会改变的那么快，可以让房价相差得太大，您认为好的房子，别人也可能喜欢，所以不会留在市场上很长时间。

7、无需征询太多人的意见

这样一个重大的决定，要得到其他人的认可是很自然的，但如果太多的人有太多的想法会让您更加难以作出决定。 您购房的重点在于未来生活在这栋房子里的您及直系亲属的希望和需求。

8、预算及费用

买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费，其中包括第三方托管公司费、房屋检验费、公证费、信差费、过户费、房屋保险费，地产税等。如果是现金买房，粗略的估算大概是房价的1%。如果是贷款买房还有房屋估价费、产权保险费以及银行贷款申请相关费用如银行评估费，信用报告费，贷款申请费等等。另外美国与中国不同的一点是经纪人的佣金，国内是买方要付所有的费用，而在美国，由于卖方是收钱的一方，所以买卖双方的经纪人费用都是由卖方来出。

9、要真正彻底做好房子的检查工作

当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。

10、不要试图扮演成谈判高手

谈判是房地产交易的过程中不可或缺的一部分，但想通过额外的超低价购得房屋，或拒绝在您的出价上让步很可能让您失去您梦寐以求的房子。 其实谈判就是互相妥协，一些买家开大口压价，会让卖方觉得没有诚意，从而失去机会。相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，出售的房屋不会随便乱开价。洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。

11、房产税征收

在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主，你就需要注意按时交每年的物业税（PROPERTY TAX）。美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦政府和州政府不拿房产税税款。

12、不要随便改造自家的前院

前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。

记得选择房子，首先是因为您喜欢它，吻合您的买房首要需求，然後才考虑它的资产增值情况。房屋最重要的角色就是为您提供一个舒适，安全，便利的居住环境。

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