一晃两个月过去了， 这几个月确实有些冷落了大家，4月份以来地产工作十分繁忙。再加上我们的客户数量增多后， 管理的事项也更多。由于我们大部分客户是投资客户，而投资客户购买房产后的前两年我们都是免费管理，所以更加责任重大。

但是对我们公司和团队来说，管理房屋是一个好差事，首先我们可以从租户方收取一次性的租金中介费，其次，在帮助客户管理房屋的同时，我们也更好地把握市场，给我们以后增加买卖业务打好基础。

管理房屋除了要找好的租户以外，还要在每年租户搬走后做一定的维护，不管是打扫卫生还是维修一些小的问题，比如漏水，墙壁局部粉刷，纱窗修理等。当然维修都是要找有维修专业证的人，费用是房主出。但是由于我们作为管理公司有业务量，自然也就能帮客户拿到好的价格。

在波士顿和康州耶鲁大学周边的租赁市场每年有很强的季节性。 因为大学的学期时间安排决定了很多需要找房子的客户的入住时间， 比如研究生，老师，学校管理工作人员，科研研究人员， 等等。 所以我们管理公司夏天的时候往往要做利用这段时间做充足的维修安排，等待新的客户签约入住。 在加州湾区相对来说市场更加多样性，一年四季的新租户数量不会差太多。

找租赁客户可是一门学问。作为房东的把关人，我们既要找到可靠，爱惜房屋，最好是常年的租赁人（一般都为一年一签）， 而且还要对租赁法律有所了解。 美国对房东的要求很严格，必须要保证不因为性别，年龄，性取向，种族，家庭状况等与收入和信誉无关的事项而排斥租赁申请人。 所以在选择租户的时候，如果房东对某些人群缺乏信任，我们要在不违反法律的情况下巧妙得找到让房东和房客都满足的处理方式。

租户来看房后，感兴趣的，要提供很多资料给我们。比如我们的申请表上需要他们填写个人社保号，现房东联系方式，现房租金额， 前房东联系方式，前房租金额，工作单位，工作老板或经理电话， 工资水平， 工资证明， 信用报告等。 如果有必要，还可以要求提供去年报税记录，银行存款证明。 因为租户一旦入住如果付不起房租的话，房东要经过法院才能把他们赶走，所以入住前他们有权要求很多证明来确保租户是真正有工作的正当群体。

这些工作都是我们帮助客户做的。收取押金，和每个月收房租也是我们要做的。 有维修需求找职业工人也是我们要做的。 这些虽然听起来很繁琐，但是因为我们的人员都已经处理熟练，所以不会觉得头疼。但是对有些房东来说，自己来做确实会心烦意乱。 所以一般管理费用为月房租的5-10%不等。但与我们购买了投资产品的客户都是在2年内免费享受的，而2年后也会享有优惠。 而且在这期间，房屋是绝对的升值去世。我自己的投资这两年已经升值至少40%了。

希望其他还未行动的客户早日加入不用操心的房东行列。