由50年來美國房地產價格波動展望2015年房價走勢

2015年，該如何看待美國房地產走勢及未來發展方向呢？NVWM專業房地產經營團隊整理了一些資料供您參考。

據官方資料統計，自20世紀60年代初期至2012年，實際成交房價漲幅近14倍（2007年頂峰時期上漲了近17倍），50年間年平均漲幅近6%（包括調整期下修幅度）[1]。可知50年來，房產價格呈穩定上升趨勢；但50年間也發生過四次大幅度的價格下跌，每一次調整都與美國自身甚至世界經濟走勢密切相關。

1969年，美國發生經濟危機，住房抵押貸款利率上漲至11%，房屋乏人問津，房價大幅下跌。1972年房價觸底反彈，很快回升到經濟危機之前，開始了近十年的漲勢。

1981年，伴隨80年代石油危機，世界各國發生嚴重經濟停滯，美國失業率大增，住房抵押貸款利率高達18%，民間借貸率高達22%，房產市場停滯價格下跌。多數經濟分析師消極地認為房價在10年內都難以回升。而事實上，僅2年後房價便重回上升趨勢。

1991年，全美商業房產投資過剩，房產市場開始波動性調整，但影響較小，僅波及到少數地區。1993年後，美國房地產市場進入了長達十幾年的繁榮期。直到2006年，房價達到美國歷史新高。

2008年，美國爆發嚴重的次貸危機，引發了“美國有史以來最嚴重的房地產崩盤”。據相關資料統計：2008年美國整體房價下跌近20%，有些地區甚至高達70%。這場危機效應持續將近4年，直到2012年，全美房產市場才重回上升趨勢[2]。

展望2015年，美國房地產市場已進入了新一輪的漲勢。有理由相信，美國房地產應會有一段不小的漲幅。投資人應當把握現在，選擇專業的房地產投資管理團隊協助您規劃適合自己的房地產投資方案。

（以上文章由嘉宇合作方美国NVWMRealty提供）

[1]資料來源：www.economagic.com

[2]2012年第二季度標準普爾地產季度報告

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