纽约商业地产市场达到了自2008年金融危机前高峰的最强时刻。这要部分归功于那些一直在抢购写字楼和哄抬房价的外国买家。

中国银行（Bank of China），是世界上最强大的公司之一，也是国有巨头，一直在帮助保持这种上升的市场。贷款数据显示，随着美国的银行在2008年金融危机后，降低了他们的平均贷款规模和市场接触，中国银行开始介入。据跟踪商业房地产贷款数据的CrediFi，中国银行在美国出借越来越多，直到今年，贷款额才突然降了下来。

中国银行对纽约商业地产的各年贷款额

这些天，中国大型银行在世界各地当地房地产市场的参与就显得尤为重要。随着中国经济放缓，各大银行都感到了拖欠贷款增加的压力。CrediFi的CEO，Ely Razin说：“我们当然会预计，如果中国银行受到市场低迷影响，将会有较少的资本贷款给纽约的商业房地产。”

纽约商业地产价格会多大程度受到中国经济衰退影响很难说。最近几年中国银行占全市商业性房地产贷款份额不超过5％。因此CrediFi估计，如果任何回调真的发生了，也不会对城市写字楼价格造成灾难性的影响。然而影响将会逐渐跨越美国各地城市，并且扩展到世界各地。

中国银行一直是大型中资银行里最积极在海外扩张的。Moody’s最近的一份报告显示，中国银行比其他大型中资银行有更多的海外贷款。这是该银行多年前就确立的扩张计划，是中资银行“走出去”计划的一部分。在年报中，中国银行解释说要“抓住中国走出去战略带来的机会”。

中国银行增长的海外业务

Moody’s预计，中国银行的海外资产在2018年将达到总资产的40％。评级机构估计它能够管理可能面临的国外动荡。Moody’s表示，该银行“经验长足，并已成功地细分海外市场”能让它消除“下行风险”。鉴于迫在眉睫的中国经济下行问题，中国银行更危险的问题可能还是来自国内。

来源：QUARTZ

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