上图是即将落成的大楼位于公园大道432号(432 Park Avenue)，这里有一间宽敞的台球室(左插图)，以及一间可以俯瞰纽约城市全景的餐厅(右插图)。

随着美国经济复苏步伐加快，纽约豪华房地产市场也逐步升温。全球知名房地产投资咨询公司IP Global的一项研究结果表明，纽约仍然具有良好的投资潜力，2014年第二季度，曼哈顿豪华公寓的平均销售价格上升幅度高达13.3%。

而世邦魏理仕（CBRE）在最近发表的一份研究报告中透露，2014年，亚洲投资者在美国多户房产上的全年投资额有望创历史新高，更是为美国豪华房地产市场添光加彩。

纽约豪宅销情火热

世邦魏理仕的这项研究显示，亚洲买家投资的房产主要集中在纽约、旧金山和洛杉矶等城市，2014年前八个月这些地区完成交易额52.2亿美元，几乎要超过2013年总交易额55.37亿美元。

其中一个吸引了亚洲投资者项目就是坐落在纽约第56和第57街之间的公园大道432号。这座由CIM集团和麦克罗威地产公司（Macklowe Properties）共同开发的豪华大楼共96层，高426米，被称为西半球最高的住宅楼，内部共有104套公寓。

麦克罗威地产公司于五年前成立，其创始人亨利·麦克罗威（Harry Macklowe）称，公园大道432号已实现了近10亿美元的销售额，其中50%以上的公寓已经签约。已签合同的买家中三分之二是美国人，主要是来自加州，显示他们对本国经济复苏的信心。剩下的三分之一已签合同的买家来自中国、南美、中东、英国和俄罗斯。麦克罗威称，来自香港、中国内地和新加坡的买家已经签下了五套公寓。

公园大道432号的公寓价格不菲，挂牌价从700万美元到9,500万美元不等，顶楼豪宅属于后者，现已出售。麦克罗威地产公司称，目前只有二、三和四居室的单元待售，而所有一居室单元已经全部售罄。该楼定于明年秋季竣工。

像其他豪华住宅一样，公园大道建筑独特，提供的福利生活区设施齐全，规模宏大。据开发商称，该区离地面30米，涵盖整整3楼，面积约3万平方英尺，其中一整楼专门提供娱乐设备，并带有一间休息室，一家私人餐馆，紧邻户外露台，住户可在此用餐和举办活动；另外还有23米深室内游泳池、集桑拿、蒸汽和按摩于一体的水疗健身中心、图书馆、台球室等。

麦克罗威表示，公园大道432号所处地理位置优越，这也要求其设计和材料能经得起时间考验，来成就这栋非同凡响的大楼：“这栋建筑为高端精英人士而精心设计，这也要求每个细节处理都尽善尽美。”

亚洲投资者首选美国大城市

麦克罗威地产公司销售和营销执行副总裁理查德·沃格伦（Richard Wallgren）表示，自公园大道432号推出销售以来，亚洲投资者表现了浓厚的兴趣。

沃格伦称：“我们也注意到一种趋势，中国年轻夫妇计划让他们的孩子在纽约曼哈顿上东区或新英格兰杰出的寄宿学校接受教育。因此，公园大道432号引起这群人置业的极大的兴趣。”

世邦魏理仕高级常事董事彼得•多诺万（Peter Donovan）认为，对亚洲投资者而言，同国侨民可能聚居的地方以及与北京、香港等亚洲主要城市投资条件类似的美国大城市有很大吸引力。多诺万说：“显而易见，亚洲投资者选择的多是人口密集的中心城市，如纽约、洛杉矶和旧金山。”

公园大道所处位置也是吸引亚洲投资者的兴趣一个关键因素，特别是香港和中国内地的投资者。公园大道以国内外富有家族和全球领导人的居住地而著称，而且还靠近以奢侈品牌店著称的第五大道，其中包括哈里温斯顿、普拉达、宝格丽和古奇，增加了对高净值投资者的吸引力。

此外，中国富人购买美国企业和重大商业地产的趋势仍在加强。10月由中国大陆公司安邦保险集团收购的纽约地标性建筑华尔道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）就是一个很好的例子。沃格伦称，公园大道432号公寓正切合透过收购炫耀性资产来分散投资的需求。

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