这一期给大家介绍几种美国东海岸常青藤地区最常见的房子类型。 在最开始的投资种类里有过一些简单的介绍。这一期给大家再详细描述一下。

第一种：单家庭（也就是我们所说的别墅）

其实在中文来讲，别墅是一个意味着很豪华和奢侈的概念，所以如果统称美国的单家庭独栋楼都为别墅，可能就有些误导。当然有很多确实内置很豪华，装修很棒。但是由于其实这种房屋是属于在美国整体领土来讲最常见的一种房屋类型，所以档次和装修程度，院子大小都有很大的区别。所以不能以别墅简单得统一形容。 这里的单家庭可以是几千万美金的豪华庄园，也可以是几万美金的2室1厅。可以是内部装修奢侈华丽，也可以是最简洁的现代建筑材料。 院子可以大的一眼望不到邻居，也可以是与邻居家的窗户一个手臂之隔。 这都根据单家庭所在地点，建筑和装修年代来定，而且更重要的是要看否房主很好的维护了房屋的各种系统，比如取暖，上下水系统，屋顶，内部粉刷，外墙材料等一系列的房屋主体部分。10年内建的房子可以破烂不值钱，100多年前的房子也可以结构坚固，装修现代和在市场上抢手。

不过大家别被我说怕了。 虽然对没有经验的人来说好想听起来很复杂，但是其实并不难学习。我刚开始看房子的时候也是一窍不通，后来看了几十套房子后，又和装修工合作了几次维修和装修后， 也就是基本知道房屋价值的重点，材料和人工成本，和一些现代的装修标准。 这也不过是不到一年时间(不过要说不辛苦是不可能的）。 当然我不可能自己去干任何装修的活，我们做投资的还是不要和人家做建筑的抢生意。 其实在国内，大家也知道装修一次公寓扒一层皮，但是几个月过后，你们也就大概都了解主要的一些关键点和市场情况了。 在这些但家庭中，你会逐渐知道，什么外墙（砖，大理石，还是铝墙板），什么屋顶（石板，沥青瓦，等等），什么类型的取暖系统（中央，还是锅炉），什么方式的厕所装修最值钱。我相信这都是我们懂得持家的中国人比较易学习的。

以上这个单家庭由于外面很多特殊的石头做成墙体，明显就是比较豪华的做法。

在单家庭里，除了装修和材料上的区别，还有风格的区别，比如Colonial, 就是我们前面看到的两个图片和下方这个图片，都是两层楼外加一个个阁楼凸起来。大家一般比较喜欢这种结构，不但上面有很大的储藏空间，而且夏天和冬天的隔热和保暖效果对第二层楼好些。此外，有些人还可以把阁楼改成家庭娱乐间或影院。这种房子是根据美国被殖民地时期盛行的建筑风格所命名。也是这一地区现在最流行的房屋种类。

另外一种叫做 Cape Cod，一般为1层半（见下图）。所谓半层就是第二层是斜顶，而且没有额外的阁楼部分帮助隔热，所以这种房子在17世纪新英格兰地区比较盛行， 主要是为了减少屋顶面积，让烟囱从房屋中间直接升上去，更利于在严冬取暖。 这种房屋的缺点就是夏天楼上比较热。不过有一些现在的房主会在斜顶开一扇天窗有利于夏天散热，所以可以缓解一下这方面的缺点。

另外一种单家庭，也是今天我介绍最后一种，叫做Ranch, 一般比较适合土地面积比较大，可以把一层就盖得比较大，或者不愿意爬楼梯的老年人们，因为只有一层外加一个阁楼。 这种房子在南方有农场或大面积土地的地方更为常见。一方面有足够的土地（与我们东海岸常青藤地带比起来，人口相对没有那么密集。）不过我们这里也是有一些Ranch的，（比如1950-1960时期，国家为了一些从二战退役的老兵也在波士顿建筑了一些），不过因为常青藤地带土地比较珍贵，在大学一小时以内的土地都尽量建成2-3层的。所以相对比较少见。

一下图为前总统小布什的德州的一个Ranch房子，不好意思，警卫们不让我走得太近，所以只有个远景。 后来小布什出来了，向我替他们的警卫抱歉，还邀请进屋我喝茶，我生气没理他。

今天就到这，单家庭的主要几个种类就这几个。当然偶尔也有其他的，我只是把主流的说了。下期继续介绍其他种类的房屋。