首先要和大家解释一下为什么上周一周都没什么动静。实在是脱不开身呀。 上周在中国谈生意的过程中，一位亲近的人做手术，在医院住院部做了几天的斗争。深深感到中国就医的跳帧，也深深感到病人，大夫家属都很不容易。 相比之下美国的医疗系统却是人性化很多，毕竟在经济较发达和人口较少的国家人均资源就更多。 也诚心希望大家都一定注意饮食，少吃肉，甚至不吃为好，多吃水果和蔬菜，还有就是加工越少越好。

好了，题外话了。前两天刚飞回来波士顿，比较疲倦，而且稍微有些时差。但是还是希望能够尽快再给大家分享经验。 这次回过去，确实有很多以前的朋友都对国外大学城的投资非常感兴趣。 所以希望逐渐更加了解投资回报的问题。 今天我想强调的是如何能够用更少的钱得到更高的回报。

大家对贷款这个概念并不陌生吧。虽然中国有很多大款，或是啃老族，买房子时候可以现金一下子到位，但是毕竟很多年轻人还是要靠自己贷款才能购买房屋。 大家知道这是因为现金不够，所以必须贷款。 但是，投资的时候，讲究的是能够借助别人的资源给自己回报率最大化。 我在波士顿投资房屋，不管现金够不够，即使是5万美金的房子（确实买过）也如果能贷款就贷款，当然是要在贷款回报率比较划算的情况下。所以一定要打消有现金一定不欠债的概念才能做投资。 那么什么时候可以贷款呢？

是在贷款利率比你租金收入回报率低的时候，那么如果能借款的话，借款就是划算的。

比如，如果你买一个总价是25万美金的房子， 而出租金收入为一年2.5万美金（抛去保险和地产税后的租金收入），那么你的回报率就是10%。 所以如果贷款利息比10%低（现在美国贷款15年的利率为3.3%左右，30年为4.3%左右），那么就绝对值得。 一般首付为20%到30%，根据银行对你的风险评估不同而定。特殊情况下可以最低至3.5%的首付，但也有可能最高交50%首付。 不管怎样，即使你首付是50%， 那么你就借了50%的钱，交3-4%的年利息（外籍可能根据每个银行的要求稍微高一些），却能用这笔借的钱拿到10%的收益，所以抛去借贷的利息，剩下的部分相当于空手道白狼。

当然考虑成本时也要考虑到一些贷款和购买房屋的费用，比如贷款30多万本身可能需要几千元手续费再加上购买房屋的房屋检查和律师费也有几千元，所以要把这些都考虑在成本中再算出租金回报率。 以后我会慢慢为大家介绍外国人在美国贷款的机会。关于房屋购买的手续，如果有特别用心的读者可以到我们公司网站

www.cndinvest.com

的常见问题板块，查一查房屋购买常见问题。里面详细描述一些购买房屋的手续，费用和维护。

当然即使不可以贷款，我以前也描述过美国现有阶段还是有很多机会的租金回报率（抛去所有购买和税务方面的费用）还是比国内的平均2%的租金回报率要高。 再加上价格在低谷，所以每年的升值潜力不低。 我的一个客户前面在波士顿买的房子，到今年已经增值20%了。

今天先讲到这里。