【澳洲投资】买楼花须避陷阱!,澳盛集团微信公众号文章

10或15年前，购买楼花（期房）几乎是进入房市的“黄金入场券”——因为当您拿到房门钥匙时，您所购买的房产已经大大升值了。

　　但是，渐渐地，楼花售价越来越贴近房产建成后的预期价值。与此同时，建筑楼缺陷的暴露也打击了潜在买家们的信心。

那么，在您购买楼花时，应该避开哪些陷阱呢？

1. 价格是否虚高？

您可以了解一些附近地区类似的已建成房屋的价格。准购房者应该尝试着像估值师那样去做。理解价值如何运行，并将单元房房价与附近有可比性的售出单元房房价相比较。不要相信那些售出开发项目的人所说的话。需要第三方信息，因此，可以查查像澳大利亚房产监察机构（APM）、RPData 以及 SQMResearch 等公司的数据。

2. 是否好得不象是真的？

宁愿多花点钱从一位声誉良好、可靠的开发商那里实实在在地买一套公寓，也不要轻信一些籍籍无名的营建商推出的廉价缺陷房产，因为后者一看到消费者陷入麻烦时的第一个反应就是：宣告破产。

3. 低管理费的玄机

警惕那些把房产管理费标得很低（你所分摊的是楼房日常运转的花消费）作为卖房的吸引点。如果购买公寓，那么增值的因素有：位置优越、卧室宽敞、阳台、停车位、采光好、有储物空间。可能贬值的因素有：物业费高、泳池、健身房和。建议参观期房项目所在地以确定公寓的所处位置。你也要弄清楚公寓是否可以沐浴在清晨的阳光下，未来附近是否还有其他建筑兴建

4. 避免一条龙服务

如果开发商也是建筑经理甚至还是房产经理那么就要警惕了。如果有一天他们自身出了问题，“在同一地方解决你所有的问题”这个规则就不灵了。职权分立是一个更安全的选择。

5.了解装修标准

楼花因为看不见摸不着，开发商都会先造展示单位让买家了解未来房屋的装修标准。

中国开发商往往把展示单位装修得富丽堂皇，实际上毛坯交房。但澳洲开发商都比较实在，会如实把建筑用料和模型展示出来。买家在了解装修标准的同时，如果有个人DIY的东西可以跟开发商商量（比如地毯换地板），有时候开发商也会提供二种色调供买家选择。

6. 不要仓促行事

商用和居住混合性楼的合同比较复杂。多给你的律师一些时间把合同吃透。墨尔本买房是一个大的决定，有时间就多了解，没有时间就找口碑好的房产中介和口碑好的大开发商，不可贪小便宜。希望以上买楼花攻略能帮上大家。

7.楼花区域和房子面积

许多楼花都属于高密度公寓楼，因此区域选择也很重要。因为通常银行会在相应区域有配额限制，倘若您选择的银行已经达到自己在一栋楼花项目上的配额，银行将无法接受其房产做抵押，或压低房子的估价来控制自己的风险。因此楼花选择，可以和专业的Broker做一个简单沟通，区域位置和开发商，我们可以给到一些客观的看法，从银行的角度为您提供一些信息帮助您做决定。

另外一点房子的面积也很重要，通常 40 平米以下（居住面积，不包括阳台、车库和储物间）多数银行就不太愿意接受其做抵押，50 平米通常是一个门槛，部分银行是45平米，还要根据楼花的 Postcode 来确定银行是否有限制。很多时候，交房时的实际面积会和签订合同时有部分出入，因此在交房前要提前做好测量，不要因此耽误，无法办理贷款。