经济学中有一个马太效应的概念，房地产中的“LOCATION”也遵循这个原则。也就是说，越是拥有优势，越是中心的位置，越是会通过“累积优势”，成为更好的一个“LOCATION”。从而成为吸引更多财富的“聚宝盘”。好的地段，中心的位置，几乎拥有了一切的生活便利，以及未来发展的最多可能。

从投资的角度出发，我们还可以使用一种反向的思维方式。投资是为了赚钱，为了实现自身财富的增值。反过来说，能够为投资者“赚钱”，并且自身有更高“增值空间”的，就是好的投资选择。

从CORELOGIC的统计图表中可以看出，尤其是公寓方面，距离市中心的远近，往往与公寓价格，呈正相关的关系。而且在最近的十年来，都处于稳步上涨的趋势。

即便是不在市中心，离市中心较近的地区，例如ZETLAND或Green Square，一房的中位价已经超过七十万，两房的中位价更是达到九十多万。作为悉尼CBD未来重点发展规划区域的Chippendale地区，公寓中位价与去年同期相比，已经增长了16.9%左右。

以市中心最出名的One Central Park的三房为例子，2010年8月开始出售，当时市价为13221/平米，  也就是六七十平米左右的公寓 ，当年的价格也就近90万。

但是看看7年后的今天，domian上出售的同等大小的公寓，已经卖到120万，涨幅在20-30万，高达20%以上！初始投入差价不大的情况下，聪明人都知道选Central公寓从各方面更优胜于Zetland！

除了房产本身的价格增值外，租金回报率，空置率等，也是需要考虑的重要因素。

在不少热门区域，一套价值一两百万的独立屋，在租金方面的表现，却未必突出，600每周处处可见。而市中心靠近CENTRAL火车站又靠近大学的一房一厅连车位公寓，售价在一百万以内，但是租金就能够达到每星期750。

以悉尼市中心大型生态社区高档公寓CENTRAL PARK为例，根据该楼盘资深物业管理负责人介绍，CENTRAL PARK项目前几期已经SETTLE的楼盘中，基本达到“零空置”。更惊人的是，从旧租客搬出，到新租客入住，中间的“空窗期”不超过一个星期。

知乎上有一个很红的问题，“北京的房价十年后会上涨到什么程度？”，截至笔者成稿时，浏览次数已经超过170万。其中一位北漂十年的答主，结合自身经历的回答，得到了3528个认同。

答主十年前从外地到北京上大学，偶尔看到一个三环内8000/平的房产广告，第一感觉就是，北京的房价真贵啊。辗转十年，答主从一名大学生，变成月薪2万的上班族。然而，当初刚毕业时候的房子，已经变成了六七万。如果算上各种生活成本，这位答主虽然收入飙升，但是个人财富实际上却是在缩水，离买房子的目标，也越来越远。

同样的故事，也在过去数十年无数次发生在悉尼。记得留学时，悉尼的公寓卖六十万澳币，感叹，天价！转眼六七年过去了，也顺利在澳洲落脚，工资还持续上涨，当你终于觉得几十万澳币的房子也是负担得起的时候，却走遍市场都找不到多少一百万以下的好选择。

如果你说，这是“泡沫”，并且苦苦等待着一个泡沫破灭的“TIMING”。那么，HSBC最新公布的报告可能会让你再一次看清这个残酷的现实。HSBC首席经济分析师排除了悉尼房价存在泡沫的说法，并且预测，明年房价会继续上涨。