和逐渐炎热的天气一样，温哥华的地产市场仍在如火如荼的发展。上周大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2017年6月的房屋销售情况，数据显示，6月房屋销量有所下降，但房价却持续上涨。目前大温地产市场已经出现两极化的现象，独立屋市场平稳，公寓市场涨势疯狂。菲沙河谷地区的公寓一年内更是上涨40%。有专家预测，受到多种因素影响，今年温哥华的房市还会持续向好。

房屋销量明显下滑 市场呈现两极化

大温地产局的报告显示，与5月火热的房屋销售有所不同，6月的房屋销量有所下滑。2017年6月，大温房屋销售总量为3893套，和去年同期的4400套相比下降11.5%，和今年5月的销量4364套相比也下降10.8%。

今年5月的房屋销量创造了历史上销量第三高的5月纪录，比10年5月销量平均值大大高出23.7%，比10年6月销量平均值也要高出14.5%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，今年夏天的市场呈现两极分化趋势，对独立屋的需求逐步放缓，而公寓则一直是供不应求，价格不断上涨，买家需要经历激烈的抢offer价格战。

6月大温地区新挂牌的房屋数量为5721个，和去年同期的5875个相比下降了2.6%，和今年5月的数量6044个相比下降了5.3%。从房屋类型上看，独立屋的新挂牌数量增长最多，达到27.1%，公寓为22.7%，城市屋增长则为14.1%。

6月大温地区新挂牌的房屋数量为8515个，和去年同期的7812个相比上升了9%，和今年5月的数量8168个相比也增加了4.2%。

公寓挂牌量达历史低点

供不应求推动公寓价格上涨 

大温地产局主席Jill Oudil说，目前市场上的消费者如果想要购买独立屋，有很多选择，但是公寓的情况则完全不同，目前多重销售系统（MLS）上的公寓挂牌数量几乎达到了历史上的最低点。

总的来看，6月的销售挂牌比例为45.7%，显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。今年以来，随着大温地产市场回暖，销售挂牌比也保持在高位。今年1月的销售挂牌比为21%，2月则为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%。

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为24.5%，城市屋的比例为62%，而公寓则高达93.2%，也就是说，只要有公寓挂牌上市，几乎百分之百可以被销售出，说明目前市场对于城市屋和公寓有巨大的需求。

6月大温地区房屋的基准价格为99万8700元，和去年6月相比增长7.9%，和今年5月的96万7500元相比略升1.8%。

2017年6月，大温地区独立屋销量为1320套，和去年同期的1562套相比下降15.5%，基准价格为158万7900元，同比上涨1.4%，和今年5月相比上涨1.1%。

6月公寓销售1905套，和2016年6月的2108套相比下降9.6%，基准价格为60万700元，和去年同期相比增长17.6%，和5月相比上涨2.9%。

城市屋销量达到668套，和去年同期的730套相比下降了8.5%，基准价格为74万5700元，比去年上涨10.7%，和5月数据相比上涨0.6%。

今年上半年温哥华豪宅销量减少 

百万以上公寓及城市屋受追捧

今年上半年温哥华地产市场还有一个明显的现象，就是豪宅销售减少。根据加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）近日发布的一份高端地产报告（Top-Tier Real Estate Report），受到外国买家税的影响，今年上半年温哥华的豪宅销量较去年同期减少，尤其是400万以上的物业。

报告显示，2017年上半年，温哥华市内百万元以上的住宅销量为2385套，较去年同期减少23%。100万至200万的住宅物业减11%，200万至400万的下跌32%，400万以上的则下跌52%。

在2017年上半年交易的房屋中，31%超过百万元的独立屋高于挂牌价成交；100万至200万的房屋有37%是高于挂牌价出售。超过一百万元的公寓，则有27%高于挂牌价成交。供应较为紧张的城市屋更有44%的售出价格高于挂牌价。

从房屋类型来看，温哥华超过百万元的公寓，今年上半年销量按年上升5%，共有648个交易；100万至200万的房屋销量则有514个，上升6%；200万至400万的销量则上升16%达到117个。

报告分析说，目前很多买家，包括年长换屋者以及首次置业人士，都开始把目光投向公寓市场，因此城市内百万元以上的公寓及城市屋受到追捧。活跃的成交活动也表明今年上半年消费者已经重拾对地产市场的信心。

受到供给不足及需求强劲的影响，今年上半年温哥华城市屋销量较去年同期有所减少，共销售716间。独立屋的销量在今年上半年也有所下跌，超过百万的独立屋销量按年下跌34%，100万至200万的下跌21%，200万至400万下跌38%，超过400万的则下跌53%。

加拿大苏富比国际地产公司总裁Brad Henderson预期，受到经济发展良好，供不应求等市场因素影响，今年温哥华的房市会持续向好。

Henderson表示，短期内我们不会看到温哥华房屋供应量会大幅增加，面对极大的需求量，价格只会继续上升。而且温哥华的经济也比本国其他地方更强劲，即使银行加息，对楼市也不会太大影响。

菲沙河谷多样房源吸引消费者

公寓房价较去年上涨40%

6月，菲沙河谷地区透过多重销售系统共销售房屋2571套，和去年同期的销量2864套相比下降10.2%，但是和今年5月的数据2707套相比下降5%。6月的所有房屋销售中，有27%都是公寓销售，公寓销售683套，和去年同期相比增加13.1%，和今年5月的销量相比增加12.2%。6月公寓的平均销售时间为15天，去年同期则要32天。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，虽然我们知道目前消费者都在购买公寓和城市屋，但这个月的情况还是超出寻常。她认为，菲沙河谷多样化和较为充足的房屋存量帮助支持消费者强劲的购买需求。

6月菲沙河谷的挂牌数量为5487套，和2016年6月相比下降2.2%，不过比上个月升高5.5%。

上个月菲沙地产局共有3707个新房挂牌上市，和去年6月相比略微增加0.1%，和今年5月的挂牌量3712套相比略微下降0.1%。菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota认为，越来越多的买家开始在菲沙河谷寻找合适的房源，无论是哪种房屋类型，只要价格合适，就会有人想要购买。

6月菲沙河谷地区的独立屋平均销售时间为21天，去年同期为17天。

独立屋在6月的基准价格为93万4600元，比2016年同期增长8.5%，月环比上涨2.1%。城市屋的指数价为46万7000元，比2016年同期增长了20.6%，比上月增加1.8%。公寓指数价是32万5300元，较2016年6月涨了40.3%，比上月涨10.3%。