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在澳洲可以用来买房的方式包括: 信托、公司、个人。接下来将对上述三种方式进行一个全面的解析：
1）信托购买物业
优点：资本收益税减少
若用一个公司作为信托基金的管理人，里面的成员作为这个公司的Directors和信托基金的股东(shareholders)。
公司在信托基金的名义下若持有房产超过12个月，出售此房产时，可获得50%的资本增值税的减免。在信托里面的资产的收益归信托本身，尽管信托需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。
当受益人从信托里面获得收入之后，加上受益人的其他收入，一块按照个人所得税的方法计税。并且，信托里面的受益人可以很多，根据每个人自身的收入情况来分配信托的收益，高收入者少分点，低收入者多分点，以求每人少缴税。
缺点：信托的地税免税额度比较低，超过2万5千澳币就需要缴地税，而且税率比公司和个人都要高。并且，在任何商业合作模式下包括信托下的公司都会收取资本增值税，因为ATO会认定这个是一个生意而不是一个投资行为，税费的豁免有可能会被取消。
总结：在家庭信托基金的情况下，适合单一股东（家庭）或者个体购买物业，并且长期持有，不做开发用途。
2）公司购买物业
优点： 在公司的名下买卖房产，可根据自身情况来进行利润分配来避免触碰到最高收入的税务边际来实现避税。即使有亏损情况，也可以继续保持，把亏损延期到未来。同时，房产土地税比信托基金名下交的少，并且适合任何商业模式的开发。
缺点：在出售房产时，必须要交资本增值税。
3）用个人的形式购买房产
优点：以个人名义购买投资房，房子出租了，租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。
如果租赁净收入是正的话，则加入到你的个人收入，会增加你的税负；但如果租赁净收入是负的话，则可以减扣掉你的个人收入，减少你的税负。
如果卖掉投资房，则增值的部分需要交纳资本增值税。如果你的投资房已持有一年以上，则可以享受50%的资本增值税的税务减免，也就是增值部分可以减掉50%，之后再加入你的个人收入中报税。
总结：所以，这种方式说到底是买自住房的不二选择，如果房产售价低于60万澳元的话还可以享受免印花税的福利，小金额投资房。
通过举例说明在三种形式下购买房产需要缴纳的税。
某物业购买价200万，一对夫妻持有该物业3年之后，准备以300万的价格卖出去给别人（假设除去印花税计算，先生年工资：$120,000 , 太太年工资 $87,000）。
1
1) 信托基金名下
夫妻获利100万澳元，有50%资本增值税的豁免，另外50万需要按照个人收入缴税，夫妻平均分配到每人$250,000资产增值收入，先生当年的收入则为：120,000工资+ 250，000资产增值收入=370,000总收入，太太当年收入则为：87,000工资+250，000资产增值收入=337,000总收入。
根据个人收入税表缴税，先生分配的250,000 (60,000 按照 39%的税率, 190,000按照47%的税率)= $112,700， 太太分配250,000 (93,000 按照 39%的税率, 157,000按照47%的税率)= $110,060
资本增值收入总纳税额度：$222, 760
2
公司名下：
获利100万， 公司税率为27.5%，资本增值收入总纳税额为：$275,000
3
个人名下
若以自住房的目的卖房的话，无须缴土地增值税。总获利100万，夫妻2人各分50万，和信托基金一致。
Q&A
1: 如果是100万物业增值30万呢？
夫妻共获利：30万
a
在信托名下：
15万需要按照个人所得税缴税，先生分配$75,000资产增值所得，基于120,000（收入）分配的收入的情况下，其中$60,000在(39%税率下)+15,000在(47%的税率下)，太太分配：$75,000 (在39%税率下).
缴纳的税为：
先生税额为：60,000 x 0.39 +15,000 x 47% = $30,450
太太税额为：75,000 x 0.39 = $29,250
资本增值税总额为：$59,700
b
公司名下：
30万获利，公司税率为27.5%
总纳税额为:$82,500
c
个人名下
30万获利，以自住为目的不需要缴税，若以投资为目的，则和信托基金一致。
Q&A2: 如果分配人数位4人，额外的2名是先生太太的父母，并且他们没有收入，如何计算总的税额呢？
家庭4人共获利100万，有50%资本增值税的豁免，另外50万需要按照个人收入缴税。分配到家庭4人中。先生太太的父母分别分配$180,000，先生分$60,000加上$120,000工资，太太分$80,000加上$87,000收入.
a
在信托基金名下：
50万需要按照个人所得税缴税，先生分配$ 60,000资产增值所得， 基于120,000（收入）分配的收入的情况下，其中$60,000在(39%税率下) ，太太分配：$80,000 (在39%税率下), 先生太太的父母分别分配$180,000
缴纳的税为：
先生太太的父母的税额都为：19822+0.37x(180,000-87,000) +180,000x0.02 =$ 57,832
先生税额为：60,000 x 0.39 = $23,400
太太税额为：80,000 x 0.39 = $31,200
资本增值税总额为：$170,264
总的纳税额比2个人的所缴纳的要少，而每个人分配的利润也少。
b
在公司名下：
与人数无关，仍然是$275,000税务
c
在个人名下：
以自住为目的不需要缴税，若以投资为目的，则和信托基金一致。
今天的话题就聊到这，我们下周再见！
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