2015年11月30日 澳洲房产大全
【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。
旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟
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2015年11月28日
【我的看房日记13】
文/大悟
2015年11月28日 星期六 天气：阴
上周市场清空率
悉尼59%，墨尔本66%，布里斯班51%，堪培拉58%，阿德雷德61%。
简单介绍
上周去了趟悉尼的西区，就是一些在多数人眼中，连考虑都不会考虑的“烂区”。
其实真的有那么烂么？
以Auburn为例，其独立屋过去5年涨幅为78.68%，Lidcombe独立屋过去5年涨幅65.36%。从数据上来讲，这些数字完全秒杀“好区”如East Killara，Pymble, Roseville等的涨幅的。
所谓的好与烂，往往来自于你的一厢情愿。我承认，换做我，我也不愿意住在这样的区域，但是房价涨幅是客观存在的，说明了一个问题----有需求，而这，也正是投资人们最应该客观且认真看待的事情。
上周看了3个拍卖，1处成交。
Newington
目前市场一瞥
看房人数：10人+
看房人群：西人，印度人
使用面积：89+74=163平
房屋类型：单公寓 2房2卫1车位
所属Council: Auburn
结果：成交
在整个Auburn Council境内，综合房价最贵的可能就要属Newington了。Newington本身占地十分小，夹在Silverwater和Sydney Olympic Park之间。
如果你仔细看地图，会发现，一条M4高速公路，将Auburn辖区一分为二，一面是以热得发烫的Wentworth Point及Olympic Park为首，也包括，Newington，另一面则是Auburn和Lidcombe等中东区。
他们虽同属一个区政府，但是区域组成，人口组成的表现却是截然不同的。M4的东北部，也就是奥利匹克那边，公寓类房屋较多，算是辖区内较新的区域，近几年悉尼房市较好，也着实让这里火了一把，居住人群年轻人居多，这两年，由于这里兴建大型项目很多，因此，投资客人也变得越来越多。M4西南面，也就是Auburn区域内的感觉就是截然不同了。独立屋较多，房屋看起来木质感很强。街道破败感很强，绿化一般。
你说它发展的晚吧，也不尽然，其实和悉尼北区来相比，属于发展的比较落后，但这并不代表，区域内的房屋存在的时间短。
Newington与Auburn大区里的任何区域都不同，是我个人比较喜欢的区域。
首先。绿树感极强，周边小溪流过，不时周末的自行车队穿过绿树，戴过一阵青草的味道，远处澳洲特有的野生动物，不时驻足，画面真的很美！
Newington区域，人口组成以白人为主，也有部分华人，韩国人，印度人在此居住。区域内有迷你的购物区域。另外，Newington内有就业带，约有100多个公司在此。
此次看的物业是一套公寓，已经有12年的房龄，物业费在1400澳币每季度。在这里，要表扬一下著名开发商Mirvac，作为第一个进驻Newington的大型开发商，房子的质量真的没话说。拥有泳池的公寓，12年后的今天，物业费还能保持在1400左右，这很说明问题！还记得我上周写的Wollstonecraft那套3房么？近5000澳币的物业费啊！
此公寓的拍卖， 基本来的都是西人，唯一的印度人家庭，其媳妇看起来还是东欧女人，65万开喊，成交价为692，500。
和Wentworth Point, Olympic Park动辄上百万的公寓相比，这里强的不是一星半点，不管是居住环境还是区域密度，投资自住比例，亦或是人口组成。
Auburn
看房人数：约20人
看房人群: 中东人，广东老移民
占地面积：613平方米
房屋类型：单层独立屋 3房2卫2车位
结果：流拍
Auburn的区域很大，分北和南两部分，这套位置位于南Auburn，其实离Auburn与Lidcombe间夹的小区Berala更为相近。
区域周边居民的精神面貌给人的感觉并不是特别好。
这套独立屋的业主未知，但是目前在租人为中东家庭。据说租金为600一周。这套物业的卖相并不算好，噱头就是区政府已经同意在后院加盖Granny Flat，拍卖的人群看起来也都是生活过得并不十分好的（请原谅我的以貌取人），拍卖从开始到结束，无人喊价，拍卖师给出Vendor Bid， 100万澳币，说实话，这个喊价挺不要脸的。几周前看的上北区Wahroonga多少钱，你还记得么？不记得自己翻翻看下《我的看房日记10》那篇。
人的确是很感性的动物，就算在Auburn,如果房屋的卖相很好，其实会让你对这个区域加分的。但如果相反，那这个区域被减分的程度则会加大。
之后，我又顺便去了趟周边的主城区，其实Auburn还算是很热闹的区域，如果Hurstville是华人生活最便利之区，那这里该是穆斯林们的最便利之区。区域内好的餐厅其实也很多，还是不同穆斯林国家的风味。只是人气并没有华人区那么旺罢了。
有人说，看一个区域的人口面貌，看身材就好了，其实这是我说的。在国外，澳洲人是很喜欢健身的。素质越高的人群，对于健康的重视程度也就越高，区域内的此类设施也就越多。但是我看到这里的人民身材走样的挺多的。不是着装，而是面貌。期间，我开车溜号，不小心开到“倒鸭子”上了，车底盘卡在了一个大橄榄油桶上，天知道这个桶怎么在这，路过的中东人摇下车窗，无奈微笑的同时，还关切的问一下是否需要帮助，还挺让我感动的。
Lidcombe
看房人数：30人+
看房人群: 印度人，韩国人，华人
占地面积：382平方米
房屋类型：双层独立屋 4房2卫2车位
我们来看最后一个区Lidcombe，Lidcombe和Auburn雷同，区域占地也很大，也分北部和东部，近几年，区域内的项目开发量也不低，因此，受关注程度也是可以的。
这套双层独立屋的街道位置还可以，不算吵，临街的一处独立屋据称上周卖到了180万澳币。
此物业屋主虽是印度人，但是非常整洁干净，只是房屋门脸较小。700米到火车站，看房的人也挺多，喊价从97万开始，最终到了108万，在中国人和一家韩国人间展开，最终拍卖师给出110万的Vendor Bid， 价钱却没上去，流拍。
需要着重说的一点是Lidcombe的铁路交通。
Lidcombe火车站还是很有历史的，从上图中，你会看到也算是悉尼西区的铁路枢纽了。不但连接西北Richmond方向，还连接西南Liverpool，及其北部接壤的悉尼奥林匹克公园。
Lidcombe区域独立屋房价位居Newington之后，位列第二，个人感觉这里的房屋观感要比Auburn略微好一些。居住感也强一些，区域内还有几处大型高尔夫球场。和一同来看拍卖的韩国大叔聊了几句，他说Lidcombe购买东西十分方便，也有一些亚洲超市。
这期看房日记就这么多，下期悉尼南区。
感谢阅读！
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