谷歌村,谷歌园,谷歌新总部,这个全球科技巨头难道是要买下整个硅谷吗?!

2017年12月27日 美地置业北美房产之桥


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圣诞期间,全球科技巨头谷歌公司公布了在加州桑尼维尔Sunnyvale市Moffett Park新的开发计划。在各大媒体评选的“最佳雇主企业”中,谷歌常常榜上有名,这次因为业务扩展及改善员工办公环境,谷歌将在当地建设面积超过100万平方英尺(约合9.3万平方米)的新园区,容纳数千名员工。


 

谷歌已经向桑尼维尔市政府官员提交了名为“加勒比”的项目方案。这个项目包括两栋建筑,面积达到104万平方英尺,足以容纳4500名员工。

 

“加勒比”项目至少部分反映了谷歌在太阳谷的计划。今年,谷歌已经在太阳谷收购了约50处物业,总价值超过10亿美元。谷歌全球房地产投资开发部门首席运营官马克·格兰(Mark Golan)表示:“谷歌在太阳谷展开了非常可观的投资。”

 

根据加勒比项目计划,谷歌将建设一栋5层楼高的办公综合体,面积为50.5万平方英尺,地址为200 W. Caribbean Drive。而另一栋楼的面积为53.8万平方英尺,地址为100 W. Caribbean Drive。


谷歌桑尼维尔新园区位置


谷歌湾区建筑和设计总监乔伊·范贝尔海姆(Joe Van Belleghem)表示:“提议中的项目与桑尼维尔的城市目标一致,将Moffett Park地区的企业总部、办公室和研发设施最大化。”

 

谷歌提供的概念图片展示了两栋大楼的设计。其中包括很长的斜坡,可以让谷歌员工散步、骑自行车,甚至用平衡车前往大楼的每一层。在效果图中,办公楼似乎与附近街道融为一体,让公众可以使用大楼前的空地。


谷歌两栋新大楼效果图


不过谷歌强调,这个项目最早要到2021年才会完工启用。格兰表示:“这是在桑尼维尔整个发展过程的开始。”

 

总部位于山景城的谷歌正在桑尼维尔大举购入物业,而新项目将是其中一部分。格兰表示:“住房是我们对Moffett Park设想的一部分。建设新的商住混合小区,同时提供生活和办公能力,这是合理的。对整个硅谷来说,住房和交通是两个大问题,对谷歌来说这同样是问题。解决这个问题的最佳方式之一是建设商住混合小区,让人们住的地方离公司更近,从而营造有活力的小区,同时也便于交通通勤。”

 

本月早些时候,谷歌斥资2.1亿美元,购买了当地原本属于NetApp的楼宇、土地和停车场。不过,谷歌今年在Moffett Park进行的最主要收购发生在7月,当时谷歌从房地产合作伙伴CBRE的旗下公司手中收购了数十处物业。


造型现代的大楼外观

 

谷歌在提交给桑尼维尔政府的文档中表示:“通过用两栋新大楼和重新设计的场地来置换老旧、低密度的建筑物,提议中的项目将给该地区带来优化。”

 

桑尼维尔只是谷歌在硅谷扩张计划的一个方面。与此同时,谷歌也在山景城北部的总部附近购买和租赁物业,制定发展计划。

 

此外在圣何塞市中心,谷歌及开发合作伙伴Tramell Crow正在收购物业,在Diridon火车站和SAP娱乐中心附近开发以交通通勤为导向的“谷歌村”。谷歌计划在当地建设600万到800万平方英尺的办公室,容纳1.5万到2万名谷歌员工。

 

桑尼维尔市府发言人珍妮佛•加内特(Jennifer Garnett)告诉媒体:“我们很幸运能有谷歌这样的全球巨头在城内继续发展,谷歌是我们城市里第五大的雇主。


谷歌在旧金山硅谷的其他发展规划

 

1. 圣何塞谷歌村Google Village


位于硅谷地区南端的圣何塞市(San Jose),已被谷歌相中为新园区-谷歌村Google Village所在地,计划在圣何塞市中心的Diridon车站一带开发出一个超大园区(mega campus),并且将圣何塞市市区转化为一个连结办公和公寓大楼的转运中心。


「谷歌村」计划估计要到八年后,即2025年才会动工。谷歌村将占地240英亩,办公室面积达800万平方呎,可容纳2万名员工。谷歌村开发计划总面积是苹果公司新的宇宙飞船总部面积的三倍,预计将容纳1.5-2万名员工,同时还要盖2500个住房单位。


将于2025年开始动工的Google Village效果图

 

目前,谷歌正不断收购德瑞登车站附近的土地和建筑物,以便作为兴建谷歌村Google Village之用;最近数月,已总共购入了20块土地,共值1亿4600万美元。

 

谷歌又与市府谈判,购买16幅由政府拥有的土地,其中七幅是市府拥有,九幅则由以前的圣荷西重建局拥有。由于土地拥有权很复杂,所以谈判进展相对缓慢。


位于圣何塞市中心的谷歌村项目


圣何塞市中心Diridon车站目前已经是美国国家铁路客运公司(Amtrack)、加州火车(Caltrain)以及圣何塞市轻轨列车系统等三大交通运输的转运站,未来加州高铁一旦开通,将成为美国西岸最大的综合型运输中心。


谷歌村未来的圣何塞交通枢纽效果图


2. 山景城谷歌总部扩张计划


总部位于硅谷山景城(Mountain View)的谷歌公司在今年三月公布了新总部——山景城(Mountain View)查尔斯顿东部办公区渲染图。据谷歌向当地政府提交的方案显示,新总部占地59.5万平方英尺(约等于55277平方米)。一旦建筑计划被通过,工程预期30个月完成。


谷歌山景城总部扩张计划效果图


从远处看,“查尔斯顿东区”好像一顶大帐篷,占地达59.5万平方英尺、高110英尺,由多个波浪形状的屋顶组成,四周是垂直的玻璃幕墙,充分利用自然光线照亮内部结构。按照最新的效果图,原本设计成全透明的屋顶结构,改为加装太阳能电板,可以为大楼提供清洁能源。


远看像大帐篷的谷歌新总部


谷歌表示,“查尔斯顿东区”建成后可容纳3千人办公。届时园区也将对公众开放,人们可以自由在一楼穿行,周边同时配置零售、餐饮服务,方便休闲娱乐。


“查尔斯顿东区”在4月份正式动工,建设时间为2年。新项目将为山景城带来300万美元物业税,谷歌同时需分别支付1,490万和1,790万美元以改善周边的住房和交通条件。


硅谷谷歌周边新房项目(点击图片查看)



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