澳盛银行（ANZ）下修了对2018年房市的展望，目前预计明年州府城市的房价将仅上涨1.5%。

今年9月该行曾预计明年的房价年增幅为2.2%，但现在将悉尼的预期增幅下调逾一半，从3.4%下修至16.%。

其他州府城市的房价增长预期要么被下调，要么与9月提出的展望保持一致。

ANZ将2018年墨尔本的房价增长预期从2.3%下调至2%。根据Corelogic的数据，11月墨尔本的房价年增长率为10.1%。

堪培拉将是明年表现最强劲的州府城市，房价预计将增长3.6%，其次是霍巴特（3%）和阿德莱德（2.8%）。与此同时，布里斯本和达尔文将是最疲软的市场，房价预计将分别小跌0.3%和0.4%。

不过，该行的高级房市经济学家Daniel Gladwell和Joanne Masters认为市场中的价格不会普遍下跌，由于悉尼和墨尔本减免印花税，首置业者数量增多，这将支撑市场。

Gladwell和Masters表示，“考虑到宏观审慎措施的影响，以及我们认为明年澳储行将加息，我们预计房价增速将进一步放缓。”

“我们还预计，住宅建设活动将从目前的较高水平回落，但下降幅度可能相对温和。”

在最新的季度更新中，澳盛银行指出，房价增速在今年下半年已经放缓。

“现在全国的价格仅比一年前高出5.5%——远低于今年年中11%的同比增幅。”

尽管长期前景“稳固”，住房市场需求和供应“基本处于平衡”，抵押贷款还款“可控”，但他们确实对昆州的过户风险有一些担忧，那里的公寓供应明年将达到峰值。

“值得鼓舞的是，目前为止过户失败率仍保持在历史正常水平左右，宏观审慎措施已发挥影响。RBA的风险评估表明，过户有所拖延，但过户失败的情况没有增加，”Gladwell和Masters说道。

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