悉尼和墨尔本的人口是全国最密集的两大城市，因此土地分配是越来越局限。从“新公寓越来越小，价格却没跟着少”，可以印证两地寸土寸金、人口居住越来越密集的趋势。

两年前，墨尔本的一房公寓平均面积55sqm；两房的平均面积70sqm。在2014年里，墨尔本的一房公寓平均面积从47sqm缩到44sqm；两房的公寓则从62sqm缩小至59sqm，但价格却跟着市场良性上扬了。

随着澳洲大城市（如悉尼、墨尔本等）人口增长到一定程度时，他们必然会越来越像纽约那样，在市中心的大范围内，其住宅密集度将越来越高，也由于其周边的设施完善，交通便捷，租赁市场的需求等因素，价格肯定也逐渐上涨。

其实许多人都梦寐居住在拥有土地的宽敞房子里，但是悉尼和墨尔本的市中心又完全没法满足这需求，因此越来越多的人开始关注买地自建房这种适合自住和投资的新型方式。

悉尼和墨尔本目前正积极拓展市中心以外的大范围土地，特别推广买地自建房计划。买家不仅能从中节省大量的印花税、拥有宽阔园地、还能决定自己心仪的房型。

发展商都认为自建房在自住方面特别适合年轻族群，因为提供了机会给他们购买自己经济能力可负担的房产；让他们能够以有限的资金购买人生中的第一栋带地的新房子；建立实现梦想、展开新生活的买房概念，开启新的人生篇章。至于作为投资的角度，自建房可观的租金回报率也是相当有说服力的，毕竟拥有自家花园后院是许多人向往的生活环境。

（以上内容摘选自网络，由澳洲高盛地产采编）

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