家园地产专栏

家园地产专栏第四十期：

 建房周期只有五个月？

这是否真的如您所愿？

大家都了解，澳洲人的生活节奏是很慢的，作为建筑施工，也是如此。这里并没有像国内大工地那样设有工人宿舍，让工人工作和吃住都在工地以保证告诉的工作效率。这里通常都是建筑公司计划和安排手下的工人来完成施工任务的。一般的公司都设有建筑施工监理，他的任务就是安排施工任务，管理整体进度并且负责全部的建筑质量。施工监理在开工之前就会安排好手下的工人，谁在什么时候去做什么，只要这些工人按部就班地完成自己分内的任务，整体建筑进度就会得以控制。

或许有些朋友会看到一处在盖的房子长达几天或是一周没有人来施工，那或许是施工监理安排有误、或许施工人员的进度过快，在或许是下一步的工人因故没有及时跟上节奏，这些因人员或是假期造成的暂时性空置期都是在合理周期范围内的。但如果您发现一处房子盖了一半，就“荒”在那里几个月，这就肯定有问题了，不是因为价格中途涨价造成的纠纷，就是因为建筑公司安排失误，出现了重大问题要想办法补救，也有很小的概率是政府监督发现与申报不符而临时喊停。类似这样的问题都是因为客户在签合同时没有看准具体条款，导致了中途“被自愿”地增加了建造费用，或者建筑商因客户临时要求修改图纸而需要重新提交政府审批等。所以为了避免建造过程中出现任何问题导致施工延误，希望大家在与建筑商签署建筑合同之前，严格审查所有条款，确定不会发生任何纠纷的可能性，再在合同上签字，切忌被一些花言巧语冲昏头脑，一时兴起而犯下重大错误。要知道，合同（contract）不是协议（agreement），一旦无法履行，就要面临违约而造成的被起诉的风险。

话又说回和“五个月”竣工，这的确是一个非常诱人的承诺。其实这个周期只是在理想状态下，掐头去尾的时间而已。再具体一点说，就是从第一根地基放下（即为奠基）开始计算，到室内全部简装完成为止。至于那些图纸设计周期、政府审批时间或是开工许可申报时间等等，一概不算在内，更别提后期需要做的前后花园、或是更多的精装修内容了。

如果您需要从零开始设计一套自己满意的住宅并交付入住，大概需要经过图纸设计、完备报告、政府审批、建筑施工这样几个周期。为了让自己不被忽悠，为了给自己留出更充足的时间来安安稳稳走完这些流程，我个人建议要做10-15个月的时间预算。根据您所修改图纸次数多少、政府审批流程的快慢以及建筑难度的高低，10-15个月是一个合理时间。如果您单拿出一个“建筑施工”时间来谈问题的话，未免过于偏激、过于片面。就像写书法一样，虽然写一幅字只用几分钟时间，但是那研墨掭笔的时间以及后期装裱的时间也是必不可少的。

为了节省您的宝贵时间，把所有前期设计、政府审批等复杂流程简单化，罗斯代尔公司有自己完整的设计团队，并且可以为您完成工程报告、政府审批等一系列开工之前所需的全部工作。不仅如此，本公司还会在拿到政府审批之后，为您提供一份100%闭口价合同，您在货比三家之后如果满意，即可签署合同，合同里坚决杜绝任何价格浮动内容，没有任何不确定等词语，除了您以外，本公司任何部门不会在您签署合同之后追加任何费用，并且可以保证在短期内完工。我个人也会作为负责人，从最开始的设计直到竣工验收，全程直为您服务。

如果您还有关于施工周期或是其他问题需要咨询，请扫描下方二维码加微信和我联系。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！

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有问必答

问：贵公司提供厨房煤气和电烤箱两种选择，哪一种更好？

答：如果您个人没有特别需求，我建议选择煤气灶加电烤箱的搭配。因为煤气灶做饭的效率更高、更符合咱们的需求，而电烤箱更安全，市场上80%以上也都使用电烤箱，未来升级、维护也更为简便。

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