澳新银行集团（ANZ Banking Group）于7月21日宣布，将把投资房的住房贷款利率提高0.27个百分点。该举措在澳大利亚信贷界一石激起千层浪，一时间各种预测、分析，众说纷纭。 上周五（24日），澳大利亚最大的银行“联邦银行”（CBA）也宣布将投资房贷的标准浮动利率提高0.27个百分点，与澳新银行一同给土地所有者们借贷“降温”。
那么，这是否预示着之前不断降低利率趋势的180°大转折？另外两家银行，西太（Westpac）和国家银行(NAB)，将继续按兵不动呢？还是等待时机而行动？
首先我们来看一下几大银行利率变化前，各银行固定利率的比较：
不难发现，相比浮动利息来说，固定利息看上去不那么有吸引力。但是提息之后，浮动利息的优势不再。
起因：回应澳监管机构政策要求
澳新银行和联邦银行做出该重大调整的原因是澳大利亚审慎监管局（APRA）强制性要求银行将房产投资者贷款比率控制在每年10%以下，该要求导致银行收紧对土地所有者贷款人的贷款标准。为了保证10%的投资贷款上限，澳新银行和联邦银行出台了相应的提息政策。
提息后，澳新银行的投资房贷款标准浮动利率将从目前的5.38%提高至5.65%，而联邦银行的投资房标准浮动利率则将从目前的5.45%升至 5.72%，抬高信用成本以放缓贷款给土地所有者的脚步。
联邦银行提息消息公布
与此同时，还有预测认为，银行将把工作中心转移到还清自住房贷款的贷款人；在此之前，银行降低了对自住房的贷款固定利率。新的规定限制向投资者贷款，其他银行的主管在最近几个月预测：付清自住房贷的消费者也许可以获得比投资者更低的贷款利率。
银行同时调整固定利率
澳新银行和联邦银行同时也对自住房贷款和投资房贷款的固定利率进行了调整。其中，澳新银行将把首次自住房购房者的一、二、三、四、五年的贷款固定利率下调最多达0.40%，而对于投资房贷款的固定贷款利率将上调0.30%。（详见下表）
上表：澳新银行投资房贷款固定利率变化
下表：澳新银行自住房贷款固定利率变化
联邦银行同样将把一、二、三、四、五年的投资房贷款的固定利率提高0.10%至0.40%不等；而将把自住房贷款的固定利率降低，最大降幅达0.30%。（详见下表） 
联邦银行投资房贷款固定利率变化
联邦银行自住房贷款固定利率变化
麦考瑞银行(Macquarie Bank)也通知将把新申请的投资房贷款固定利率和浮动利率都提高0.27%，现有投资房贷款的浮动利率提高0.27%。
麦考瑞银行投资房贷款利率调整
影响：个人还款额和银行利润双增
该举措可能还有其他银行响应，以整体放缓向投资者的贷款速度。那么，对于，现有贷款人有什么影响呢？
举例来说，总额在30万澳元的贷款，每月的还款金额将增加48澳元。而分析也预测，如果四大银行都升息0.27个百分点，他们的综合利润将激增8.5亿澳元。
Bank of AmericaMerrill Lynch分析师Andrew Hill在他的一份报告中写到，一年之后，澳新银行的举措将给自己创收纯利润1.24亿澳元，而联邦银行则可创收2.44亿澳元。如果澳大利亚国家银行采取同样的政策，则可为自己创收1.27亿澳元，西太银行可创收2.96亿澳元。
作为整体利润的提成，投资贷款提息最大的获益人将是西太银行，收入增加3.8%。地区性银行也将从中大大获益。昆士兰银行的底线收益将增加6.5%，相当于2300万澳元，而Bendigo银行和阿德雷德银行的利润将提高5.5%，相当于2400万澳元。
根本原因：担忧银行房贷比例不健康，房产过热
澳新银行澳大利亚运行总监Mark Whelan表示，银行试图在投资房贷和自住房贷之间达到“合适”的分配。他认为，这些改变带来的影响是多样的，而全面提高投资贷款利率的做法可能是实现所想要的贷款分配“最实际的方式”。
另有Bell Potter证券的分析员Lim表示，其他银行不久后很可能也会提息。西太银行本周的评论提到，近期政策变更带来的成本可能“不可避免地嫁到消费者或股东身上”。他说：“我认为，他们很可能从投资房产开始，因为该领域是澳洲审慎监管局以放缓增长趋势为目标的领域。最后，如果最终提息涉及到其他房贷领域也是意料之中的。”
除了提高投资房利率，澳新银行将其他自住房的各种固定利率降低0.1%到0.4%不等，而且预测也显示银行将继续针对这一领域进行大刀阔斧的改革。“以后的应该是把工作的中心大大地放在自住房和首次购房者方面。1998年之前的20年，银行对自住房和投资房都收取不同的利率。
