引言 据《Property Observer》报道，SQM研究揭示了澳洲房屋空置率和咨询租房的最新消息——今天8月全国主要城市的房屋空置率从2.4%微降到2.3%。

尽管有大量的审批和建设，但悉尼和墨尔本的房屋空置率在过去一年内实际是在下降。为什么会这样？其中一个原因可以从ABS人口的年龄和性别数据中找到。人口增长主要集中在大城市的内环和中环区域，这对房屋供给造成了影响，也促成了就业趋势。

▼我们可以看一下2009-2014的大墨尔本人口变动数据...

▼大悉尼

▼一个较小范围的，大布里斯班

这三大城市大量审批通过了许多公寓。上面几个图表明，从长远来看，人口增长仍将吸引新的开发商，但是大部分的新楼盘并不能吸引购房者。与此同时，悉尼的经济繁荣，过去12个月里，为新州增加了118，800个就业机会。所以，不用惊讶新州移民的搬迁率已经降到史上最低。

总之，这两大城市的空置率没有太大的上升，但是SQM的Louis Christopher预见了空置率未来一年的上涨。Pete Wargent也表示赞同，他认为随着住宅建设周期力量的起步，空置率上涨是必然的。与此相关的是，住宅建设在第二季度意外地削弱了GDP的增长，这是一个反常的现象。他表示虽然不能预见GDP的趋势，但是他并不认为下个季度的住宅建设对净出口会出现好的扭转。也就是说，家庭消费和公共／政府投资能否像他们在第二季度所作的那样，持续产生积极的影响，又是另外一回事了。