【三张图】为你描述一个典型的澳洲房产投资人

2017年08月18日 亚太集团悉尼


导读

这两年随着房市的火热,越来越多的澳洲人加入到了房产投资者的大军之中。不过,不知道你有没有想过,一个典型的澳洲房产投资者,会是一个怎样的人呢?Ta是一个收入丰厚的白领阶层?一个全职做房产研究的人?还是一个从海外来到这片土地上的新移民?他们的平均年龄是多少?又喜欢投资在怎样的区域呢?

 

近日,澳洲本地网站The Conversation就用三张简单明了的图,为我们总结了一个典型的澳洲房产投资人的面貌,为我们解答了以上的这些问题。一起来看一下吧!


什么是典型的澳洲房产投资人

如果你认为投资房产的都是腰缠万贯的土豪,那么你就大错特错了。事实上,在澳洲购买投资房产的人,主要是那些已经购买了自住房后,再开始做投资的普通人群。这些人购买了整个澳洲投资性住宅房产的83%。


研究表明,澳洲最主要的房产投资者,是收入稳定,拥有全职工作的已婚男性。一个典型的澳洲房产投资者,通常拥有1到2套投资房产,来给家庭提供一些额外的收入,但靠房产租金能够完全养活一家人的家庭则非常少。另外,随着年龄的增长,成为房产投资者的可能性也在增长,但是65岁以后再想投资的难度就变得非常大了。

来自澳洲统计局的数字显示,澳大利亚目前的住房拥有率为70%,而所有房贷中,投资房的贷款比例约为35%左右,65%为自住房。因此,总体而言,澳洲的住房信贷依然以自住房为主,它们也是银行系统中非常重要的一部分。


澳洲的房产投资者绝大部分是个人投资者,企业和公司投资住宅类房产的比例仅为8%。根据一家大型房贷机构在2003-2009年的数据显示:一个典型的澳洲房产投资者,是一个42岁的已婚男性,年收入在大约10万澳元左右。

数据显示,澳洲房产投资者的典型收入大约为每月8,600澳元,而他们的平均净资产为934,091澳元。他们当中的一部分人还拥有多样性的投资组合,6%的投资者还拥有平均4,884澳元的股票资产。


在职业分布上,房产投资者主要从事的是专业工作,企业管理人员,小企业主,或者拥有某项技能的高级工人。个体经营者占到了所有房产投资者中的27%。

投资者的主要投资地

数据显示,澳洲的房产投资者目前依然以投资现房的方式为主,根据澳洲统计局的数据,仅有大约3%的投资人投资的是新房。不过另一个数据显示,投资者更倾向于选择自住房以外的地区进行投资,大约有50%的人购买的并不是他们自己所居住的区Suburb的投资房,而选择跨州投资的人的比例大约在11%左右。


但让人比较意外的是,房产投资者中的大部分选择的是去农村地区投资房产,这或许与悉尼墨尔本等大城市房价可负担性较低有关。但选择首府城市投资的人也同样不在少数。

如图所示,2003年至2009年间住房投资者投资物业的前10个邮区包括Cairns (昆州)、Mandurah (西澳)、 Torquay (维州)、Mackay (昆州) 和 Launceston (塔州)。


投资房产的主要原因

与大多数人想的一样,人们投资房产的主要目的,是为了财富的积累。在房产投资者的眼里,住宅投资是一项长期而言安全且稳定的投资。但对一些人来说,它的难度和门槛,要比投资股票和债券高许多。


一部分房产投资者把住宅投资看作是一种永久性的收入来源。不少澳洲人都明白,如果拥有一系列投资房的租金收入,那么他们就可以过上一个稳定而高水准的退休生活。除此之外,房产长期的增值属性也是投资者入市的原因。


在学术界看来,澳洲的税收制度也决定了房产投资会成为不少人钟爱的投资目标。按照这里的税法,本地人将可以享受50%的资本利得税减免(Capital gain tax)以及负扣税等优惠政策。首次置业者还能获得相应的政府补贴,这一系列的原因都促进了房产投资市场的火热。


综上所述,澳洲的绝大部分房产投资者是这里的普通居民,他们最有可能持有一到两套投资房,给他们的家庭带来每年一些额外的收入,而要靠房产投资达到财务自由,似乎绝大部分人还有相当长的一段路要走。


亚太观点

The Conversation网站的这篇报道,的确对我们认识澳洲的房产投资者的面貌,有了更清晰的认识。不过,你或许已经注意到了一个特点,那就是大部分的房产投资者很难通过自己的努力,达到财务自由的目的。


根据澳洲税务局ATO在2015年的统计数据显示,91%的投资者,只能拥有1到2套投资房,而拥有4套投资房以上的人,只占所有房产投资者中的3.5%。

而究其原因,很多人在做房产投资时,缺乏一个系统的,有目标的投资策略,而“只靠自己”的投资方法,也让许多人在遇到困难时,容易选择放弃,难以坚持到底。

亚太集团的房产投资组合系统,旨在帮助我们客户通过一定时间的积累,在澳洲的首府城市打造一个可持续的,分散化的房产投资组合。如果你想了解更多有关房产投资的知识和市场最新动向,就赶快与您身边最近的亚太集团分公司联系吧!

亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,并提供VIP房产投资机会。请抓住良机,马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。

联系电话(02) 9745 68810400 896 188

电子邮件[email protected]

公司网址www.ironfish.com.au


收藏 已赞