CoreLogic发布了2018年二季度的《Pain&Gain》报告并指出，2018年4月1日至2018年6月30日，整个新西兰有3.9%转售的房产亏本出手，售价低于当初的购买价。这一比例比上一个季度（3.8%）小幅提高。

但放在历史维度里，亏本脱手的情况还是处于低水平。

超过96%的转售还是赚得盆满盈亏。2018年二季度，全国范围内，转售利润的中位数为181,000新西兰元，几乎和上季度的水平（182,000新西兰元）差不多。

这也传递出一个积极的信号，尽管最近房价增长放缓，业主仍有很多的资本收益。当然，如果房产为自住，这些资本收益就要再用于下一个房屋的购买中。

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不过，要持有多少年才可以达到上述的收益水平？

报告指出，二季度转售获得利润的房产被持有的时间达7.7年，和一季度的统计结果（7.9年）差不多。

从过去5-6年的新西兰整体情况看，要实现转售时大量获利，持有房产的周期大约是7.5-8.5年。具体到各地区转售获利的房产持有周期，奥克兰、Hamilton和Tauranga所需时间最短。这三个市场也是过去5年左右房价上涨最凶猛的地方，因此业主的利润也能以最快的时间获得累积。

新西兰其他地方资本收益累积较慢的地方，尤其是基督城，就需要业主持有更长的时间去累积转售后的利润。

转售后的利润和越长的持有时间有关，这并不让人意外。在一个长期来说向上的市场，随着时间推移，资本收益自然会累积。守株待兔的业主，希望资本收益增长势头重现。只是在目前低迷的市场下，恐怕业主持有的时间可能会更长。

反观新西兰二季度那些亏本的转售买卖，业主持有房产的时间（中位数）为3.1年。一季度亏本卖出的业主持有房产的时间（中位数）为3.7年。

显然，二季度的卖家更为着急，割肉也要赶紧脱手。一旦人们开始质疑未来的资本收益是否能持续，一些业主选择准备快速退出市场，哪怕是遭受到小小损失。

这种情绪在公寓尤其明显。报告指出，二季度新西兰13%的公寓被亏本出售。相较之下，house亏本出售的比例只有3.5%。目前二者之间的差距比过去三年的水平更大。报告指出，这说明任何市场情绪更容易影响公寓。大概是因为公寓买家是更加资本导向性，一旦资本收益不再累积时，就准备撤退。