根据CoreLogic房价指数，即使在节日期间，销售和拍卖依然高涨，实属反常，而创纪录的低库存水平也再一次推动了房价上涨。

截止1月底，悉尼和墨尔本的房价创下了最高增长记录。

悉尼房价上涨1%，墨尔本上涨了0.8%，除了珀斯与达尔文以外，其余主要城市的房价均录得不同程度上涨。

研究主管Tim Lawless称，虽然资本利得在1月走势强劲，但从他的观点看，增长率或将低于2017年的预计增长率，有一些因素或许会抑制资本收益。

那么现在问题来了，到底是什么因素导致了澳大利亚的房价一此次飙升？

砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本上涨是有目共睹的。

作为建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。

因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地越来越少，造成房价不得不提升。

澳洲权威地产研究机构SQM数据显示，去年7月，澳洲空置率低至2.5%，悉尼空置率更是低至1.9%，墨尔本空置率降为2.1%，布里斯班空置率为2.9%。

由于澳洲人口多，新屋长期供应不足，澳洲新屋销售市场去化快，租赁市场呈现“一房难求”。

虽然澳洲的银行贷款利率比英、美、中国等国家高，但是，现在的房贷利率，也是接近历史最低水平了。

在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。

国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）称，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

为何有如此多的短缺，又为何是2031年呢？

原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰"婴儿潮"是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市。

它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等。

这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资手段。

澳洲是三级政府，联邦政府负责军事、外交、税收和经济策略；州政府负责大型基建和城建总体规划；地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。

由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批（DA）基本上都会收到周围邻居的反对，而地方政府是由居民一人一票选举产生的，为了反映民意，开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点"照顾",做一份报建DA往往被拖延一年以上，甚至长达五六年，要由环境法庭来解决。

而联邦政府，州政府，为了扩大就业，扩大税收，刺激经济，会不断推出种种激励措施，这就形成了一方刺激需求，一方限制供应的上下不同调局面。

综上所述，澳洲房产投资，

享有完善的制度保障，良好的经济环境，

使得投资澳洲房产，有着极大的竞争力。