首次置业者的另一个福音-First Home Super Saver Scheme,澳洲恒业HarrisonFinance微信公众号文章

联邦政府为了找到能够帮助百姓买得起房的解决方案，在2017年宣布了不少首次置业者的优惠政策。除了印花税的见面与补贴，还有一个不可忽略的项目，那就是First Home Super Saver Scheme（首次置业者养老存款金计划）。恒业信贷来为大家介绍一下这个项目。

该项目的设立特别是为了帮助澳洲人购买第一套房子节省一些钱。这个项目是使用Super的方式，其目的就是为积攒出买房的定金。Super Funds公司允许他们会员贡献额外的资金到super账户中，并得到因为这些贡献所得到的税务优惠政策。

首次置业者养老存款金计划设立的原因

根据澳洲房地产研究院向澳洲财政局提供的数据显示，首次置业者在如今的房屋市场购房是非常具有挑战的。

持续攀升的房价和定金的差距

恒业信贷先大家参考一下历史案例。自从2012年4月，官方基准年利率为4.25％, 其在澳洲的房屋贷款总数上升了25%，同期尽管基准利率但是减少了0.1%，但首次置业者贷款的数量减少了17%。
目前可以说是基准利率是历史最低的状态，对于首次置业者们来说，房屋贷款偿还能相对容易一些，然而，根据澳大利亚房地产协会 (The Real Estate Institution of Australia, REIA) 发现定金的差距仍然是个避免不了的问题。

澳洲房屋自住占有率下降

根据ABS的数据显示，在2016年11月，首次置业者在澳洲房屋自住占有的比例为13.8%。

首次置业者养老存款金计划如何运作

从2017年7月1日起，您就可以使用首次置业者养老存款金计划，2018年7月1日就可以取出钱使用了。
只要您满足官方首次置业者的条件，您就可以每年自愿贡献最多$15,000的Super来积攒房子定金首付。您总共可以贡献最高$30,000。您的额外养老金贡献将只需按照15%的税率收税。与$37,002-$87,000收入区间32.5%的税率和高于$180,000收入45%的税率相比，很多人会受益很多，当然，这些数字仅供参考，不包含其他情况。当您想取出这些养老金贡献作为买房定金，您可能会需要交少于30%的边际税(Marginal Tax)。

重要事项

在首次置业者养老存款金计划中，您只能从您的养老金中取出作为积攒定金为目的而贡献那部分，以及因该部分所获得的额外收入；

自愿贡献养老金的整体封顶仍然为$25,000。所以如果您已经有自愿贡献，那么现在您可以贡献最高为$15,000的养老金来做为定金积累，但只有最高$10000的长期养老金储蓄；

如果您是以夫妻或配偶形式存款，需要双方都符合首次置业者条件。需要注意的是，您总共的养老金贡献将会为每年$30,000，最高会达到$60,000；

如果您的收入为PAYG形式，您可以与雇主安排您的贡献为薪资贡献（Salary Sacrifice）来减免一些税务。

养老金贡献够用吗？

有句老话叫‘积少成多’, 当$30,000的贡献(或夫妻/配偶$60,000的贡献)许不够您的定金总额。所以您也许需要想办法了解一下除首次置业者养老存款金计划以外如何获得更多的存款，尤其是您在看澳洲主要城市的高价值物业。需要记住的是，为了避免以后缴纳昂贵的房屋贷款保险LMI，积累20%的定金是很有必要的。

对于首次置业者们来说，能够成为物业的房东并非一件容易事，首次置业者养老存款金计划和其他优惠政策可以带来一些帮助和希望，能够帮助首次置业者们早日实现置业梦。

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我们是谁？

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