Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens近期表示，新西兰禁止外国人购房，本地受影响最大的几个区域分别是：奥克兰北岸、奥克兰中区、奥克兰Howick、奥克兰Henderson-Massey区以及皇后镇湖区。

他认为，这些区域都是前段时间外国买家数量超过5%的区域，在新政之后也会受影响最大。

Westpac银行还预测，10月下旬新政执行后，将会令新西兰房地产市场“进一步降温”。

Dominick Stephens认为，随着禁令执行奥克兰部分区域和皇后镇还会看到价格下跌，不过会跌多少现在还很难说。

“有一个可以参照的是多伦多对外国买家征收印花税后，由于印花税税率很高效果类似于禁令，其后短时间内多伦多房价下跌了约5%。”

对比之下，新西兰的外国买家禁令（10月下旬执行）略有“掺水”，对澳大利亚和新加坡人网开一面。

他说，其次，外国买家也可以购买20个单位以上地产项目的最多60%房源，这些外国买家将被驱赶到公寓市场。如公寓市场房源充足，则价格的影响不会太明显。

对于新西兰整体市场而言，Westpac预期房价将在未来几年缓慢下跌（fall modestly over the coming few years），这反映出人口增速下降、税收政策影响、外国买家禁令的综合影响。

不过他同时预测，如果房贷固定利率如现在预期的那样继续向下，储备银行年底年初时放松LVR（限贷），则新年前后会有一波反弹。

于此同时，Trade Me公布上月新西兰房产卖家要价数据显示，卖家要价连续第三个月下降。全国平均要价上月$630,600，环比下降0.3%，奥克兰地区要价$895,050，环比下降0.1%。

另外几个市场数据也十分“匹配”：分别是QV最新的房价季度指数，上月下跌1.6%；以及房地产协会8月份数据显示，奥克兰市场实际销售价格6个月下跌2.6%。

而昨天公布的Harcourts公司销售数据显示，该公司奥克兰地区销售价格环比下跌了7.2%至$857,184，与去年同期相比跌8.9%。

“这是很长一段时间以来，奥克兰购房者终于面对竞争宽松的局面，更多的房源在市场上。”

专家认为，尽管冬季通常价格走低，但政府政策、房价可承受度太低、租金走高等也对房市产生了影响。