Docklands又要火了!!,志诚地产SREM微信公众号文章

近期，维多利亚公布截至2050年的墨尔本大都市发展方案，该方案除公布为应对不断膨胀的墨尔本大都市人口墨尔本将修建第三大机场外，还提及维多利亚人口将在2050年达到840万，为阻止城市扩张，墨尔本周边将设置一条“永久性的增长界限”。澳大利亚发展协会表示，根据这一战略计划，预计墨尔本内城区人口将会翻一番。墨尔本中央商务区以西2km占地约200公顷，包含44公顷水景的Docklands将投资120亿，作为墨尔本乃至整个澳洲有史以来最大的城市改造项目，容纳墨尔本内城主要的办公楼群。至2025年左右，它将拥有20000居民和60000名工人，两倍于前墨尔本中央商务区。

　　澳大利亚房地产监测APM的高级经济学家安德鲁•威尔逊就此预测，就墨尔本房产而言，今年内城区和Docklands将最吸引买家。对此，国内规模最大的海外房产权威机构澳信集团资深投资专家表示，在政府公布这一经济发展指导方针的前期，海外投资者灵敏的嗅觉已经关注到Docklands房产的投资。

究其原因，其一，Docklands地理位置优越，历史沉淀丰厚，不仅距离墨尔本CBD仅2km，而且是墨尔本重要的港口地带，早在墨尔本城市发展早期，就被确定为城市特色商业末端；

第二，Docklands区生活环境优越，其优美的水景、时尚的住宅塔楼、繁华的街景以及宽阔的长廊，皆令人艳羡；第三，墨尔本人口爆炸式增长，市中心人口预计翻番，为了应对庞大的人口增长，重塑墨尔本CBD以西Docklands区是城市发展必然趋势。基于以上这些因素等，Docklands区房产重新焕发出勃勃生机。

迄今，发展中的Docklands已经完成了一半建设，吸引了近88亿澳元投资，众多澳洲标志性的企业机构如National Australia Bank、ANZ Bank、Bendigo Bank、Myer etc 、Medibank Private、Melbourne Central City Studios等皆已在Docklands落脚，这些企业机构从墨尔本市中心向Docklands转移，保证了Docklands美好的未来。该区现已承载有8000多名居民及38000名上班族，随着愈来愈多重量级企业的入驻，Docklands的工作生活氛围将变得日渐浓厚，规划中的美好未来近在咫尺。
　　
澳洲地产界资深人士Paul Lachal认为，Docklands 可能是全国增长最快的地区。10年前，墨尔本东部和西部的居民为缓解压力，已经在向西移动。如果投资者了解Docklands10年发展变化，那他们会对 Docklands的更新进度更加感到惊奇。无独有偶，澳信集团资深投资专家也透露，近期，Docklands区的别墅中值约为80.7万澳币，公寓中值约为40.2万澳币。投资者现在购入Docklands区优质项目，凭借该区长远升值潜力，或将从中获益。

Docklands区维多利亚港核心地段，周边高端写字楼云集，正面为私人游艇泊位，东面为城市CBD，濒临墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚大学等，既能一览Docklands维多利亚港湾迷人风景，又能通过电车5分钟抵达CBD，自驾20余分钟即可到达墨尔本国际及国内机场，在澳洲房产永久产权以及墨尔本城市中心膨胀的背景下，该项目稀缺性不言而喻。由于临近重要办公场所及知名学府，预计该项目未来租赁火爆，投资前景依然可观，堪称投资澳洲房产、移民安家置业及留学生购房自住的不二之选。