外国人投资购买澳洲房产问答

外国人在澳购置房产的限制?

• 外国人购置房产需要向Foreign Investment Review Board（FIRB）申请，获得批准。一定要在购买协议里加上特殊条款，只有在FIRB批准的条件下，购买合同才申效。

在澳洲外国人可以投资购买哪些类别澳洲房产?

• 可以购置土地，但是需要12个月之内进行开发

• 新开发的公寓，排屋，独立别墅；所谓新房产是还未居住，不曾转卖的房产

• 旧房重新改造，但是改造期不可居住

外国人能否购买二手房产?

• 外国人不能购买二手房产

• 只有持有12个月以上工作签证，学生签证，商业签证，伴侣签证，亲属签证的外国人可以购买一个二手房作为自住；一旦签证到期，则不能继续持有二手房产。

产权政策 – 永久产权！

• 澳洲的房产为终生私有产权，可以世代相传，没有遗产税。

税收福利

• 外国人享有房屋折旧的税收福利，可以通过折旧计算减免税收。

外国人购房贷款政策

• 房贷比例高，房产投资槛低

• 澳洲的银行对于外国人购房贷款一般在70%-80%之间。

• 近年房贷利率低，接近4.3% - 4.8%期间。

• 购买期房开始只需投入10%的定金，在完工交房时付完剩余首付。如果贷款批准是70%，则剩余首付为20%。

• 可以选择只还利息不还本金。

• 在卖房时，由买家付清银行贷款。也就是永远不必还贷款本金。

澳洲房产如何物有所值

精致的建筑质量

澳大利亚的建筑开发行规非常严密，建筑物业的工程审批严格，每个阶段步骤都需要相关部门的审核批准才能进入下个环节，最后的完工审批专业完善，特别是建筑安全规则全面严密。一般工程公司负责交房后至少一年的质量保证，也就是新房在一年内出现任何问题都免费维修。直接导致了建筑质量的普遍高标准，维系时间长。

人性化的建筑设计

澳洲的房产开发前期的开发和建筑审批严格，建筑设计规范严格，周密考虑居住条件包括光线，通风，人均空间，生活便利等元素。所有房产开发包括精装修，做到交房立即可以入住。

货真价实的使用空间

澳洲的房产面积是按照真实套内使用面积计算，不包括任何公摊面积。

灵活安全的投资操作结构

澳大利亚是经济成熟的市场，投资模式灵活多样，具有法律保障。投资人应该根据个人和家庭需求，寻求专业财务专家或者律师定制合适方案。例如外国人可以以个人名义购房，也可以设立家庭信托，或者设立投资公司方式来持有和管理资产，各方式具有不同优势。

投资时机

从2013-2014年，悉尼和墨尔本经历了白热化的抢房热潮，房价快速攀升，也造就了不少新晋房地产富豪。2015年上半年，悉尼和墨尔本房价在之前的加速度作用下继续攀升，悉尼的平均房价已经超过100万澳元。与此同时同在东海岸人口经济繁荣区的布里斯班平均房价仅46.8万澳元。

从以下数据可以看出目前投资布里斯班/黄金海岸地区的价格上升空间大，投资风险小。

租金回报率的大致比较

布里斯班/黄金海岸地区的房价偏低，租金回报率同比澳洲几个首府城市相对偏高。

近期市场动向，2014年统计数据显示

• 独立别墅：

  悉尼独立别墅房价年增长16.8%，平均房价达92.9万澳元，2015年已经突破百万澳元；

  墨尔本增长8.68%，平均房价达68.3万澳元；

  布里斯班增长4.11%，平均房价46.8万澳元；

• 公寓：

  悉尼公寓价格上升12.9%，平均价达62万。

  墨尔本价格年增长4.5%，平均价达48万。

  布里斯班年增长2.6%，平均价达36万。

  由于布里斯班地区的平均收入与悉尼地区仅差不到10%。根据澳洲房产市场动向的历史记录，在接下来的2-3年，布里斯班房价会在悉尼墨尔本的影响下，继续攀升跟进而缩小房价差异。

外国人在澳洲进行房产开发或者新房建设的政策

澳洲政府鼓励新房开发，政策透明公平。任何公民，外国人都可以自行购买土地，建造各种类型房产，没有政策门槛。

开发申请的审批严格，完全根据行业规则和规划细则来执行，只要对规划建筑行业技术规则熟悉精通，就能够制作出合规的申请。

具体开发计划需要由经验丰富的本地设计规划团队完成，保证投资回报最大化和快速获批并行实现。并且能保证后期开发执行的可行性和顺利实现。

自行开发房产，可自住和销售，也有机会与移民项目结合。

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