【澳洲置业】澳洲买房六大绝招 教您买到如意房

2014年06月09日 墨尔本Marco公寓



在过去的十年里,澳房市场可谓在一片嘈杂声中稳步向前,不管各路媒体如何今天唱好,明天唱衰,澳房产业还是茁壮成了澳洲长期的支柱产业。有了梧桐树,自有凤凰来。树大了,招得凤凰也就多了,于是乎,越来越多的海外置业人士,怀揣着"投资澳房,发家致富"的热梦,瞄准了澳洲这块热土,投注了自己全部的热情。而其中最狂热的就是来自中国的力量。

根据2013-2014财政年度的数据统计,中国是澳大利亚房产的第一大投资者。花了$59亿澳元,增幅与2013年相比暴涨44%,与2007年相比增长了8倍。投资额甩开排名二三位的加拿大、美国$10亿澳元。(加拿大投资者总额 为$49亿,美国为$44亿)专业机构预测,投资总额在未来十年还会继续增长。而澳房投资热将长期持续。

表面上看,投资澳房这件事,颇 有点"买别人家的房,让别人没房买"的意思,不过澳政府鼓励海外人士投资本国房产的态度,是在澳置业最稳定的保障。数据显示,澳洲居住类房产房价走势相当 稳定,年增长7%-10%,大约7-10年翻一番。但做投资的都知道,这数字里头都是名堂,年增长7%-10%,到底是7%还是10%?大约7-10年翻 一番,是7年还是10年,这里面相差的就不是一点半点了。动辄数十万上百万的房子,一个百分位或者相差几个月的收益可都不是笔小账,这里比的就是投资时的 眼光和招法了,怎么才能让投资做到"掷地即有声,一掷换千金",胜人一筹,高人一等?

首先来看看投资澳房的招数有哪些:

房中选房式:

投资专挑好房子,建筑商要好,产品设计要好,园区环境要好,园区配套设施要好,把要购买的房产产品自身特点放在第一位考虑,挑出一个可能再无第二的经典产品。毕竟房屋品质直接决定生活品质,而园区的环境是最直接的生活环境。

点评:好的产品如同宝马良驹,可遇不可求,它是会随着时间逐渐脱颖认出,为人所追捧的。一旦以此方法找到目标,未来不可限量。不过好事就怕泼冷水,其他条件都好,好房锦上添花。其他条件都不好,却不能雪中送炭喽。

租金统筹式:

租金回报高,租赁周期稳,以此作为寻找目标的第一标准,好的租金回报情况,是好房子的直接证明。既然是投资房产,这投资的目的就来得直接一点,直接拿租金水平做标准。

点评:在澳洲,居民中有近30%的人选择租房。同时随着移民量每年度的不断增加,可以确信房产的租金回报将更为可观,所以买房看租金是个好招。

环境先机式:

环境是指房产所在区域的自然环境和人文环境,在墨尔本大部分房产的自然环境都是不错的,而人文环境却截然不同,比如很多人选投资在CBD,看的是对应的人群和区域的开放。而选在CBD之外,目的就是找静谧且不拥挤的生活环境。

点评:由于居住圈层的不同,造就了不同的区域文化,买房子挑准一个好的区域极为重要。好的区域往往广受欢迎,房源稀缺,一房难求,价格也就物以稀为贵,越来越高。

资源投机式:

学区房,交通房,工作房等等都属这个圈,找到有特点,有需求的房子,直接下手,一旦资源稀缺,房子立即跟着水涨船高。

点评:靠稳一个得天独厚的资源,让房子具备物超所值的属性,最终演变成房子的价值。国内也有学区房,地铁房市值爆发的事迹,在澳洲也不例外。

成本评估式:

成本评估式,顾名思义,哪个便宜买哪个,不同区域里挑,同一项目里不同单位也挑,专挑便宜的,相信价格就是机遇。

点评:这是坊间富有传奇的捡便宜心态,难以客观评价,属实有人捡到宝,有人捡到草。

浪漫情怀式:

凭感觉,看面相,选房全靠第七感,相信运气,很可能被房间里的某处设计深深打动。或者被园区内的某个景致感染。

点评:不能说全对,也没法说全错,房子毕竟是要住的,感觉很重要,不武断才是正道。

说完了这六个招数,还不算完,因为这些招数经常是组合使用,一招出手可能无果,连招出手才能招招毙命。

资源投机式+环境先机式

环境好,有学区,这样的房子有未来。这两招并出,曾经在墨尔本造就过一个学区房现象,从GlenWaverley到MountWaverley再到现在 的Balwyn,这一条路线上的房子深受华人的青睐,好环境+好学区的房子被迅速抢购一空,几年之内,上述区域房价翻番,成就了多个区域的房产市场繁荣, 同时也让华人投资者赚足了收益。

租金统筹式+成本评估式

这一组合招式,成就了墨 尔本CBD中的大部分公寓项目,1房公寓项目所拥有的相对低价加上预期的高租金收益,让CBD内的公寓项目一度被疯狂抢购,当然大部分投资客都在这一轮的 投资中有所收获,不过也相对推高了CBD公寓的空置率。使得出租型公寓的投资逐渐的向CBD外的区域泛开。

如果将这六个招数都联合在一起,又会怎样呢?

在一个传统优质环境区域,找一处五好房产,稀缺类型,周边资源丰富,教育资源尤佳,区域内成本评估适合,租金回报具潜质,而且一切感觉都对,找到这样一处好房子,还不出手,更待何时呢?

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