投资美国房产这些"买房经"易被忽略！,旭飞美国投资微信公众号文章

据统计，去年中国买家在美国房产的投资中占得比例最大，不仅远超第二名，而且购房的平均价格也位居第一。为什么华人这么偏爱美国房产呢？并不是因为我们疯狂的购买欲和跟风心态趋势，而是因为美国地产真的有良好的投资前景。数据统计，2016年1月份美国独立屋是价格增长最快的，而且预计还将上涨，不仅如此，投资美国房产更有安全感。
当然，那么多的华人去美国投资房产，一定会对投资因素有所关注，那下面我们也来整理几条常见的投资关键点：

一、切勿急躁

在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。

是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？还是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”

二、购房时就考虑出手房产

在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。

1、如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。

2、如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。

3、如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的教育房。

三、向中介咨询信息

买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方经纪人。除了客户查询号，每家经纪公司的登记号码都能查到。而且所有推广房产的经纪公司都会热心回应每一位顾客的咨询，所以不要有顾虑，他们很乐意告诉你这些信息。

四、详细了解社区

这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产、业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格（仅供参考）。

如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。

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