雖然年紀輕輕，27歲的黛娜‧布爾卻是經驗老道的包租婆。她表示，不論房子位於什麼地點，每個投資人收購出租物業時，都要考慮四件事：

1.預計收入：如果你想從事房地產投資，會希望有高回報，至少能支付每月房貸。那麼你應打算收多少租金呢？布爾說，她採用1%的原則，例如花40萬元買兩家庭房子，你希望最終能每月收租4000元。在一些地區，房產沒那麼貴但租金較高，你可考慮收租2%。

2.租客現況：想買出租物業，你首先要注意的情況是房客。不要隨興買下房子，才發現陷入噩夢。打聽房客是否沒簽租約、租金很低、是否按時付租等。有些房客有囤積東西的惡習，有些房子管理不善，所以定要睜大眼睛，掌握情況。

3.屋況：布爾說，沒有完美的房子，所以應注意哪些地方需修理，以及你是否有財力負擔開銷，是否有時間進行修理。例如換屋頂很貴，但是工程並不困難，一、兩周內就可完工。整棟房子換水管，就麻煩多了。

4.水電：如果你考慮多家庭物業，例如公寓樓或複式樓，你就要知道水電系統是否每單位分開，還是都在一起。如果各單位有獨立的水表電表，那就沒事。但如果都在一起，你可能要請人設立分開的水表電表，否則每月為整棟樓的水電付費。

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，全美大型连锁商业房地产公司副总裁；美籍华人，美国商科双学士，加州Broker执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发15年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的商业地产和豪华住宅房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报” “台湾日报”等美洲报纸大幅采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访和报道， 并在“大连新商报”连载。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，赢得和完成多个上亿美元大型商业项目，并与国内和国外多个上市公司合作，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国商业房地产买卖和投资权威。

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