海外投资澳洲房产在近几年一直都是个热议的话题。澳洲的主要城市房屋市场让很多本地和海外投资者发掘到了很大的潜力，于是投资澳洲房产变成一种热潮。那么很多疑问伴随而来，恒业信贷为大家一一解答。
在澳洲购买房产，无论您是想入住还是作为投资，海外人士都需要申请FIRB (Foreign Investment Review Board)来获得购买许可。所有的外国公民在看房前都需要申请批准，不过新西兰公民，澳洲永居居民和配偶除外。
如果您是海外人士，正在寻找购买全新住宅或空地，那么好消息是，由于澳洲支持鼓励房屋开发，大部分这类的申请都会批准。不过唯一的条件是，土地建筑必须在支付日期起4年内完工。
但是，如果您是想买想买已建好的住宅（例如，二手房），就有些困难了。海外人士在澳洲通常是不允许购买已建好的住宅的，其原因是为了保护澳洲的买家能够顺利的购买和住进物业中。
不过，有几种情况，海外人士是可以批准购买已建好的住宅的。
临时居民在澳洲居住期间可以申请购买房产。不过条件是，一旦你离开澳洲，所购买房产就要卖掉，亦或者是，不久之后成为PR或公民。不过遗憾的是，海外人士不能买房用来出租或度假屋。
外国居民可以申请购买房产来重新开发，比如把旧房屋拆掉建造公寓。这种情况通常是一房推倒重建成两户，以此来鼓励更大的房产开发。
在当地分布成立的外国公司可以购买房产来安排他们的澳洲员工，尽管公司不能将该物业做为投资或出租。
申请FIRB的程序简单且直接：您只需要去ATO官网填写一份海外投资申请表，然后支付申请费。申请批准结果需要最多30天，通知的话可能还会需要10天。但需要记住的是未经批准购买房产是触犯澳洲法律的。
做为海外买家，您仍然需要为您的新房产支付所有当地的税务和账单，其中包括Councilrates，物业费等。如果您决定以后卖掉房产，那么您需要支付10%的增值税(Capital Gains Tax)。
恒业信贷给您的答案是肯定的。如果您的FIRB申请获得了批准，恭喜您！那么您可以进入购买房产的程序。如果您打算房屋贷款，您就需要在澳洲出贷机构中选择房屋贷款了。恒业信贷根据广大客户的需求，也推出了适合海外人士的贷款产品，如果您有这方面的疑问，欢迎电话咨询。
我们是谁？
恒业信贷, 位于墨尔本Hawthorn区，是澳大利亚权威协会Mortgage& Finance Association of Australia（MFAA）的专业会员，并接受澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）监管。墨尔本恒业信贷授权代理NAB，Westpac 等20多家银行及非银行机构的贷款产品，旨在为客户提供最专业最优质的金融贷款服务。
我们做什么？
我们的职业在澳洲叫贷款经纪人。我们持有相关营业执照，与银行以及金融机构签订授权代理贷款产品的协议，根据客户的实际情况与需求，在众多银行与其它金融机构的贷款产品中为客户提供最适合的贷款产品，并帮助客户向银行或其他金融机构申请贷款。
我们的贷款服务范围有：海外人士贷款, 房屋贷款，重组贷款，商业贷款，建筑贷款，个人贷款以及汽车贷款。
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