新西兰是一个移民国家，每年都会有大量新移民进入新西兰。特别是最近一段时间以来，由于新西兰国内特殊情况的需求和大量海外投资者的涌入，使得奥克兰的房产市场异常的火爆。下面我就和大家分享一下当时的我在奥克兰买房的过程以及经验。

说起买房，新西兰跟中国还是有很大区别的。我第一次在新西兰买房是2009年，可能是自己运气好，那时的房价算是一个平稳期（于2012、2013年相比较)。因为老婆要从国内过来，如果要租房的话，一是很麻烦，二是生活成本会很高（租金每周大概会在NZ180-NZ200之间），所以跟家里人商量之后决定在这边买房。当然，这里面还有另外一个重要因素：汇率很低！当时维持在1:4.0 之间（也就是说1新西兰元可以换4人民币）。在那之前是1:6.0， 所以要感谢2008年的金融危机。

既然决定要买房，那钱就一定很重要。因为自己是国际留学生，很难申请到银行贷款，所以只能从国内汇款，但是中国银行一年最多5万美金，当时我就决定利用新西兰的换汇公司从国内汇款过来。当然他们会收取一定的费用。当钱的事情落实以后， 我就必须考虑买房预算。当时自己的预算初定在了40万左右。当你定好自己的预算之后，就需要找到一名合适的房产中介。为什么要找房产中介呢？ 理由很简单：他们有房源！他们会负责买家与卖家之间的交易。听起来还有点像中国古时候的媒婆！

这里我想多说几句，对于房产中介，大家必须要有清楚的认识:他们是问卖家拿提成，不会收取买家一分钱，所以你也应该清楚地意识到他们不是“自己人”！对于他们说的话，自己一定要多想想。买房初期，房产中介会问你的预算以及你对房子的要求。当他们掌握了这些信息之后， 就会去他们的信息库寻找适合你的房子。当时我就这么跟着他们去看，房子没看上，预算倒是涨了60万左右。原因很简单:40万的房子不是条件差就是离市中心很远，生活不是很方便。哎，看房真可以说是一件很痛苦的事情。在这过程中，我感觉到有点迷失目标，离自己初期的买房预算也越来越远。为了避免这种情况的发生，大家在买房前一定要对本地的房价有一个很全面的认识和了解，这其中的学问可是很高深的。一般来说，当大家有了买第一套房子时的经验，以后在买第2套房子的时候，情况就会有很大改善。

在此，我想和大家分享一段当时买房时发生在本人身上的小插曲，仅供大家参考。当时中介带我看了一套房子：上下两层，屋里的摆设很有洋人的情调（屋主是一对洋人老夫妇)，站在客厅就能看到SKY TOWER（奥克兰的标志性建筑-天空塔)。在此，我不得不承认洋人很会收拾屋子，地也很大，有600平米。在看完之后我喜欢的不得了，当时就基本决定要买它啦！此时，我的房东叔叔提议说再跟我一起看一次(我的房东叔叔人很好，他在新西兰已经10年了，他是从事房屋装潢，这点很重要！这说明他看过无数的房子)。看完之后，他给我的建议是：不要买！原因：LOCATION！！！翻译过来就是房子所处的地区。这也是我第一次听到这个词，但是对于当时的我，可以说是收益匪浅。因此，对于想要买房的朋友来讲，一定要记住一点：房屋所处地区的好坏对于一套房子来说是非常重要的，而且这点是无法用金钱改变的。但是，它的新旧程度以及里面的摆设并不重要，因为这些东西你是可以花钱去做的。在考虑了这些因素之后，当时的我决定放弃这套房子。那么，在一套房子各种条件都很好，但是所处地区一般的情况下，怎样评价它的好坏呢？很简单也是很重要的几点，那就是看看这个房子所在的地区是否有好的学校(也就是我们通常所说的学区房)!以及生活是否便利等等。在放弃这套房子之后，我在房屋中介的带领下，又看了另外一套，虽然屋况一般，但它所处的地区非常好，周边也有好的学校，生活也极其便利，所有条件均已满足。在选定房子之后，就到了更重要的一个环节：出价！

所谓出价就是买家出个价钱，卖家看是否合适，如果不合适的话卖家再出个价钱，往往需要几个回合方能定夺。这个过程很纠结，因为买方总想砍价，而卖方总想以高价卖出。所以在整个过程中，你必须时刻考虑自己的承受范围，也就是你的预算！切勿着急，这个买不到还有别的。还有你要记住，有个人比你更急，那就是房产中介！

当合同一旦签署，中介就会帮你跟进后续事宜。这时，你就不需要再着急啦，只要等着搬进新房子就可以了。所以整个买房过程其实也是一个复杂的心理斗争过程，但是我还是给大家提几点建议，尤其是第一次买房的人：1.房子的 LOCATION 很重要；2.自己的预算要做好；3.切勿着急，多问问自己这房子哪点好；4.房产中介不可轻易相信。