与其在纽约投资买房不如参与建房,美国凤和陈投资移民微信公众号文章

美国土地私有，任何人只要按照规则办事，都可以投资建房。我们目前和在纽约的建筑工程设计公司合作推出投资建房的项目。有兴趣的可以参考以下一个已经完成的项目作为样板。

纽约4单元小型公寓楼项目

项目概述

本项目属于精装修的小型4单元公寓项目，总建筑面积约8000平方尺，使用面积约6750平方尺。项目地址在North 11th Street，属于纽约布鲁克林区，这个公寓楼紧邻一个大型公园，附近有地铁L线，还有一个公立高中。

项目成本

总开发成本约560万美元，包括土地成本160万美元，设计与建筑成本400万美元。近几年纽约地区的土地价格升幅较高，目前同类型的土地成本约250万美元，且土地价格仍表现出继续增长的趋势。

融资/利润分配结构

股本资金75%，银行贷款25%。项目总销售款扣除本金、银行贷款、利息、及相关费用后的资金为净利润。净利润的8%优先分配给出资方。剩余92%的利润中，出资方占70%，开发商（JJMK International 与Engineering Group Associates）占20%，融资与项目组织机构占10%。

项目总销售额

本项目共计4户住宅单元，有3个大户型单元，分别是2100尺，2100尺和1750尺。另外一个一室一厅的单元是475尺。平均每平方尺售价在1800美元左右。开发商使用高端的材料和工艺对室内进行装潢。按照使用面积计算，总销售额约1200万美元。这个项目已经完工，正在销售之中。其中一室一厅的和一个大的单元已经卖掉。还剩下2个大的单元正在销售之中。

市场售价

同地区同类型的公寓售价可参考以下几个链接

http://streeteasy.com/for-sale/williamsburg

http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Williamsburg_Brooklyn_NY

市场租赁

若短期内销售状况不佳可考虑将闲置单元转为租赁，待确定买家后再收回租赁单元以期减小风险并进一步增加收益。以下是同地区同类型公寓的租赁价格参考链接. 新房租金比较高，估计这4个公寓单元至少可以获得每月租金收入2万美元。一年20多万租金收入，足以支付银行贷款和管理费用。

http://streeteasy.com/for-rent/williamsburg/beds%3E=3

http://www.trulia.com/for_rent/Brooklyn,NY/5274_nh/3p_beds

项目工期

工期预计在12个月~18个月。

项目开发商

本项目的开发商是Engineering Group Associates, P.C.(以下简称EGA)。EGA由Gennady Saratovsky 和 Junhui Jia于2010年成立于美国纽约市。公司专注于民用住宅和工业建筑的设计与开发，曾参与过多个大型项目的建设，合作单位包括National Park Service, Department of Agriculture, School Construction Authority, NYC Department of Design and Construction等。公司旗下著名的项目包括14街纽约大学学生公寓项目，法拉盛东方蜃景公寓项目，纽约城市大学MARSHAK科学实验楼项目，布鲁克林植物园项目，Montague街公寓项目等等。更多有关EGA的信息可访问公司网站

项目负责人

Junhui Jia 是EGA公司两大合伙人之一，将作为此次项目的主要负责人。Jia是美国西弗吉尼亚工程设计学博士，拥有十余年的设计、研究、施工经验。Jia是纽约，新泽西，宾夕法尼亚等六个州的注册工程师。他同时也是哥伦比亚大学和普拉特学院的建筑系教授，在学术界发表过多篇影响深远的论文。Jia对纽约大都会地区的房地产市场有着深入的研究和了解。

www.fenglaweb5.com

===欢迎订阅===

搜索公众微信号 fenglaweb5com 以订阅最新移民资讯。

官方微信