墨尔本看房小伙伴

Leon的选房理念

在墨尔本东区寻找土地面积大，性价比高的自住房，更关注升值空间，而不是住的舒适程度。

作为房产大热的墨尔本东区，Forest Hill藏在众多火热的Suburb间：西有Box Hill和Blackburn，南有Burwood，Mount Waverley和Glen Waverley，北有Doncaster East，跟这些华人心仪的热区相比，Forest Hill的房价还算可以让人接受。也可能正因为如此，Forest Hill应该算是墨尔本东区房产界的一股清流！

对于我这种想把房买在东区，又挤不进那些热区的毕业留学生来说，已经把Forest Hill当成了置业“敲门砖”，这里的房价表现越平淡给我的机会就越大。周六，我看了一套位于Forest Hill的房子，感觉还算满意。

这套房子位于连通Burwood Hwy和Forest Hill购物中心的Mahoneys Rd上，首先看重的是它有850平米的土地。在东区能找到地大位置稍微好一点的太难了，除非预算够高。而这个房子能有这么大一块地，确实很吸引人。

到地方一看，这栋房子位于路边，Mahoneys Rd的交通还不算太繁忙，所以应该不会太吵。

而整块地上，房子位于路口前面，后面都属于院子，树木比较多。

根据网上的调查，这栋房子始建于1975年，所以已经是有40多年的历史了，在心里已经预想应该是一处老房子。

但是，其实这栋房子的外墙还是砌了一层砖，没有车库，入口Drive Way直接通到车棚，房子的大门在车棚后面。澳洲这种户型的房子其实也很常见，我是比较喜欢这样的设计，因为这样无形中增大了房子入口的空间，显得比较宽敞。

车棚还带有一间储物室，非常实用。

走到房子里确实显得比较古朴，一些固定的家具看起来比较旧，但是好在厅和房间都还是很大的。根据这些家具可以推断现在的房主应该是老人.

厨房的配置也是比较老旧，老式的烤箱，老式的抽油烟机，老式的炉灶...虽然老旧，但是如果能买下这里，这些我都不是特别介意...看了一下厨房洗碗池下的管道，应该是房主之前有维护，所以不算太老旧，也没发现漏水的现象。厨房还有一个简易的吧台设计，可以吃个早餐之类的，还算实用。

四间卧室和客厅分别在房子的两头，而除了客厅外，还有餐厅和家庭活动室，家庭活动室改成一个卧室也是可以的，所以整栋房子总共算起来有5间房间。

唯一美中不足的是，这么多卧室里，没有一个是Master Room，这也是老式房子布局的通病。

客厅连通到院子有一个露台，这倒是一个加分点，坐在露台可以看出后院非常宽敞，这就是地大的好处。但是后院数木繁茂，可能平常都得花点时间打理了。现在的房主应该也是花了不少时间来进行打理。

从地理位置上来说，这个房子离Forest Hill的购物中心不远，现在的Forest Hill购物中心里的商店也是一应俱全，大超市，华人超市和电影院都有，还有一些华人餐馆。所以生活还是很便利的。

不过因为Forest Hill没有自己的火车站，公共交通就只剩下公交车，好在Forest Hill购物中心的公交车还算蛮多的，可以去到Blackburn火车站换乘到各个地方。

房子附近就有一个很大的球场，平时可以散步或者遛狗...

附近还有一个Burwood Heights Primary School...

中介放出的这个房子最后成交参考价大概是在91万-97万，根据网上最新卖出的附近的房子来看，这套房子应该要过百万的价格...

@Leon的考量

优点：

附近有购物中心，小学

土地面积大，升值潜力高

房间多

周边生活环境好

缺点：

没有火车交通，公共交通不那么便利

没有Master Room

房子有点老旧，可能维护的费用高一些

*部分图片来源于Realestate网

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