编译孙梁／综合17日电

May 18, 2016, 6:00 am 2150 次

加州硅谷地区房地产市场开始降温，房屋库存增大，价格下跌，上市后的销售时间延长。（网络图片）

加州硅谷地区过去四年在中国富人等大买主的刺激下，成为美国最昂贵的房地产市场，但如今开始降温；受中国买主减少的影响，硅谷房市的上升势头减弱，房屋库存增大，价格下跌，上市后的销售时间延长。专家认为，股市震荡、外国投资减少和高科技产业发展放缓，都减少了对硅谷高档房屋的需求。

由于中国经济增速减缓，国家限制汇出资金，曾是硅谷房市主要驱动力的中国买主，如今买气疲软。另外，硅谷的投资大减，今年第一季，投资硅谷的风险投资是9亿元，比去年同期下跌几乎20%。

受全球经济不景气和升息的影响，美国各地的豪宅销售都出现降温，而硅谷地区的房市受不利因素的影响更多，包括高科技公司的发展放缓，和外国买主减少。

硅谷地区的巴洛奥图(Palo Alto)是谷歌和脸书等大公司许多主管的居住地，彭博新闻报导，今年4月，超过500万元的房子从上市到售出的中位时间是16天，多于去年同期的11天，而前年同期只有10天。到本月14日为止，11套500万元以上房子的待售时间是30天。

巴洛奥图是硅谷的中心，这里的高档房库存越来越多，一栋住户自建房今年3月底上市后无人问津，上周削价50万元，如今仅750万元。这套六卧五卫的豪宅降价出售，在去年还是不可思议。

当地房地产经纪人表示，硅谷房地产市场最近出现减缓，买主对房屋价格考虑的时间更长。

根据房地产资讯网站Zillow的资料，在包括硅谷在内的圣荷西都会地区，单家庭房屋的中位价格是97万元，高居美国房市最贵的榜首，巴洛奥图的中位价今年第一季是250万元，高于旧金山的110万和纽约的61万6000元。

巴洛奥图一位房地产经纪人表示，买主现在的选择明显增加。