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对于任何最近想在澳洲出售房屋的人来说,
这也许是最艰难的几个月,
在过去的三周内,只有不到一半的拍卖最终成交。
墨尔本的清盘率处于2012年12月以来的最低水平,
而悉尼的清盘率也继续徘徊在近十年来最低水平。
(图片来源:business insider)
1.房产拍卖一片凄凉
(图片来源:business insider)
根据Business Insider报道,往年的春季拍卖会都是许多人认为出售房产的最佳时间,但现在的情况,许多人报以悲观的态度。
上周,首府各城市拍卖的房屋中,不到一半的房产最终售出,这已经是连续第三周出现这种情况,同时也是自2012年以来最漫长的疲软时期。
据CoreLogic的数据显示,仅有47%的拍卖成交,低于一周前的49.5%。
2017年同一周相比,报告的清盘率为67.1%。一年前,他们接近80%。
(图片来源:CoreLogic)
CoreLogic收到了1851次拍卖中仅1571次的结果,其中有280个拍卖结果未统计其中,所以成功销售的真实水平可能更低。
而目前的价格水平也与持续的价格下跌态势相一致。与最近几周的情况一样,拍卖数据的疲弱在很大程度上反映了墨尔本和悉尼的表现。
墨尔本仅有50.4%的拍卖成功,为2012年12月以来的最低水平,这一结果略低于一周前的50.6%。而去年同期为73.2%。
在9月底跌至10年来的最低水平后,悉尼的拍卖清盘率继续下滑,从一周前的46.1%降至45.1%,而去年同期为63.3%。
(图片来源:CoreLogic)
2.这些区域要上涨!
虽然澳洲的房产市场不容乐观,但是房产大亨John McGrath在近期表示:
澳洲房产市场再跌40%的“可能性为零”,这证明了澳洲住宅房产市场的实力和深度。
(图片来源:Financial Review)
他还表示,即使在大城市内部,仍有一些城区仍有上升的空间,可以考虑。
在新州,正在进行基础设施建设的西悉尼正处于“伟大复兴”的风口浪尖。
Putney、北部海滩的Avalon Beach、Maroubra Beach、Earlwood和Stanmore可能会成为寻求未来资本增长购房者的赢家。
在维州,Bonbeach,Thornbury,Box Hill,Wantirna和Cheltenham也很有投资价值。
阳光海岸的Maroochydore和黄金海岸的Pimpama一样,正在成长,有望成为新的CBD。
而Annerley、Grange和Springfield Lakes等布里斯班城区一直不为人知,可能也会出现一些增长空间。
此外,堪培拉的Campbell, Greenway, Kaleen, Mawson和Harrison也值得考虑。
(图片来源:Financial Review)
3.本周清盘率
悉尼:清盘率44%,售出总价$160,072,887澳元,中位价$1,260,000澳元
墨尔本:清盘率49%,售出总价$249,284,938澳元,中位价$767,500澳元。
布里斯班:清盘率45%,售出总价$15,320,500澳元,中位价$700,000澳元。
阿德莱德:清盘率53%,售出总价$13,081,500澳元,中位价$700,000澳元。
堪培拉:清盘率45%,售出总价$15,550,000澳元,中位价$724,250澳元。
最后,
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