金九银十-之伦敦房市,英国房产投资专家NUK微信公众号文章

告别了炎炎的夏日，九月的伦敦不仅欢迎着新学期重返校园的海外学子也迎来了送孩子上学的家长们，与往年不同，不少家长今年有了个新的任务，就是在伦敦为子女购买一套物业。不仅为子女将来毕业之后做准备，也可为家庭的资产的全球配置添上一笔。

据《英国房产周刊》报道，进入9月份，英国各个大学将陆续开学，无论是中国留学生还是英国华人大学新生，在拿到通知书后，面对最直接的问题是预订学校提供的宿舍或租赁学生公寓。在伦敦这样一个物价相对贵，租房尤其贵的城市，拥有一套，既能够让孩子住的舒适，方便上学，又能够作为一种增值的投资的物业就成为了一个热门，安全，智慧的选择。对于长远利益角度来说也是十分有利的选择，除了孩子自己住之外，还能将多余的房间租出去用来养房。将来，等孩子留在伦敦工作，也能作为他的家。

根据英国最大的房地产按揭银行Halifax的统计也显示，英国各个大学所在城市的房租成本，普遍高于买房的成本。目前而言，英国租房成本比买房成本每年平均高出100英镑。而作为英国房产投资的一种，学生住房项目的投资有其独特的市场行情。从房客的增长、租房需求、市场供应、投资收益率和租金增长率等方面看，英国学生住房市场的前景广阔。第一太平戴维斯公司(Savills)学生地产投资部门总监马秋思·罗伯特(Marcus Roberts)，在《英国学生房产聚焦》的研究报告中预测，2013-2014学年英国学生出租房的平均收益率达到9.3%，比2012-2013学年的租金增长3.0%。另一家国际房地产代理机构莱坊(Knight Frank)的报告称，2013-2014年学生公寓和学生租赁房的平均收益将稳定在9.2%。英国高校招生服务机构(UCAS)公布的数据显示，新学年里国际学生的增长率为13.7%，并且预测国际学生的增长速度将保持这种趋势，尤其是来自中国、新加坡和印度等国的留学生，将成为学生住房市场需求的推动力量。而近年来，去英国留学已经成为第二大选择，仅次于美国，家长们都放心于英国优秀的教学质量，以及深厚的文化底蕴！

在《英国学生房产聚焦》研究报告中，英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津和圣安德鲁等地，位列最值得投资的学生住宅市场。伦敦的开发商也为此做足了准备经历了七八月的旅游季后，9月的伦敦房市又将有好楼开盘，而在我们nuk这个大家庭中，30%的nuk客户正是为孩子投资留学的物业，同时30%客户由nuk负责管理的物业是出租给留学生的。

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