据《信使邮报》报道，房地产专家宣称，澳洲公寓单元房价格增长未来预计会减缓，房市或因此受挫。

过去一年，全澳境内的单元房价格上涨速度已慢于独立房屋。随着房源供应增加，买家需求，尤其是投资需求的下跌，或预示着公寓单元房价格将进一步下落。

地产分析公司Core Logic调查发现，截至今年8月，澳洲首府城市独立住宅价平均涨幅达7.2%，虽然各市表现有别，但同比单元房价涨幅仅5.5%。

在墨尔本、布里斯班、阿得雷德及堪培拉各市，单元房的价格上涨不到独立房屋一半。但悉尼独立住宅及单元房价涨幅分别为9.8%及8.1%，这些数字说明了海港城市的房源还是一如既往地紧缺。

分析师库舍（Cameron Kusher）表示，独立住宅房价涨幅高于公寓房不是什么新鲜事，但提醒两者差距正不断拉大。

他指出，要估计单元房未来价格趋势，还得将目前这股公寓建设热潮纳入考量。

根据国家统计局最近公布的数据，截至3月，全澳在建单元房数量达152,449套，7月起建的还有41,548套。

库舍称，如此高密度的单元房建设或导致房市不良发展。

“虽说加大房源供应很重要，但目前多数新公寓瞄准的都是投资者市场。”但随着银行借贷政策收紧、租赁市场疲软，许多房产难以激起投资者购买兴趣，公寓投资者市场进一步萎靡。

两者相加的结果就是：潜在买家骤减，而单元房供应还源源不断。

库舍还指出，独立住宅的需求将大于单元房需求，尤其考虑到目前许多1或2居室的新公寓房面向的还是跟独立住宅类似的市场。

安保资产经济学家奥利弗（Shane Oliver）也明言在某些地区，房价下滑不可避免，毕竟新房供应与需求并不对等。

“并非每个买家都想要一套单元房，但大多数澳洲家庭仍然希望拥有一所房子。”他指出严重的价格下跌将使公寓买家更难出手先前所买的楼花。

此外，库舍建议新公寓买家可考虑入手地段、设计等因素均不同于主流市场的单元房，以规避风险。

*文章内容转载自澳洲新快网