做预算
做预算决定你可以购置什么类型的物业。大部分人都不会选择全款购置物业，而这意味着买房的第一步是获得贷款审批。去找贷款机构之前，很重要的是要搞清楚你需要借多少钱，以及你每个月的实际还款能力。关于房款首期，有些首次置业者忘了如果要申请房贷，你需要大概房价10%的存款。如果你只有房价20%以下的存款，你就很有可能需要支付贷款保险。这是一笔一次性费用，会加到你的房贷中。这个保险是为了保护贷款方在借款人无法偿还贷款时的损失，而这笔款项可能高达数千澳币。
你可以借款的额度取决于一些事情，包括你的收入，就业经历，当前的财务状况，生活支出，信用评级和你的存款。同时政府印花税，建筑物和害虫检查费，法律费用，注册费和贷款人抵押保险等购买后费用，这些费用可能会影响你的储蓄并影响你的首期存款。
申请预批
原则上的批准或预批准是指贷款人评估你的财务状况，并告知你已被批准可获得的贷款金额。这是一个重要的步骤，并且贷款预批可以向物业出售者展示你的诚意。了解自己可以贷款的数字也能让你更实际的研究和提出报价。有一个预算可以让了解可以坚持那些想法，而又要修正另外一些。 在这一点上，你可以选择聘请买方中介（一名将代表你寻找，评估和协商购买物业的持证专业人士），但这并不是必需的–代理人需要收取费用，而如果你已经知道自己的预算，可以自己做研究，完全可以独立购置物业。
看房源
进入这个阶段，你可能已经决定了物业的规模和位置，事情也开始变得繁琐：
· 墙上的裂缝;
· 墙壁或天花板上的渗漏迹象，特别是潮湿的地方;
· 水龙头和厕所可以正常使用，没有泄漏;
· 结构完整性：作为买家，找一个专业人士对物业进行检查是一项投资（温馨提示 - 作为买家，了解你为一个什么样的物业支付了怎样的价格是你个人的责任。如果六个月后你发现 房子的一边下沉，这将是你的问题，而不是卖家的。做好你的功课！）
· 资产所有者（例如，如果物业是集体财产的一部分，是属于住户委员会名下还是社区名下？）;
· 供暖和降温设备的使用时长和状况;
· 热水供应设备的使用时长和状况等等。
如同宠物一般，物业不是圣诞节礼物。 它是一个永久的承诺（或至少在一段时间内），而且让买到的物品为自己所满意也是买家自己的责任。买家应该关注建筑结构。从建筑师或设计师那里获得专业意见，病虫害检查也是一个好主意。
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