【城市角落05|Pimpama】爆发性发展,这里是布里斯班与黄金海岸中央地带最后的开发区

2017年04月27日 安客国际



Pimpama,属于黄金海岸北部,位于黄金海岸和布里斯班之间的中间位置,开车出发到两地都属于不远不近的距离30分钟左右,但很方便,两分钟上高速,由此带来的便利性吸引了越来越多的居民再次安家落户。


 历史简介 


19世纪,Pimpama还是一片农地,昆士兰东南部第一家锯木厂在这里开设。第二次世界大战后,这里的房屋开始如雨后春笋般冒出,到了1960年代,一条新高速干道的通行,曾让这里成为布里斯班最先进的郊区之一。但此后Pimpama让人记住的却大多是草莓农场以及其他农产品,遍地的农田,几乎找不到任何商铺。

没有人能想象到2012年开始, Pimpama会出现爆发性的发展。它的人口在2014年-2015年,激增20%。做个比较, 为了给你一个更清晰的概念:布里斯班人口同期增长1.6%,墨尔本2.1,%,悉尼为1.7%。


当地以及周边高度集中的基建、购物中心、商业区发展,让在北黄金海岸住了28年的商会秘书长加里·梅斯也都感叹,Pimpama被开发到如此程度:让人非常讶异,每当我看到这里的麦当劳,都会忍不住感叹一番。这里成了越来越多澳大利亚当地人选择的栖息地,同时不少来自悉尼的投资客们在近几年把目光投向了Pimpama。 

 
 那么是哪些规划与发展

驱动Pimpama的更新换面呢?


我们来看看北黄金海岸的哪些备受关注的发展

(对比较熟悉的朋友,可以直接跳到下面的数据板块)

 
01. 南半球最大码头与船厂— GCCM


距离Pimpama15分钟车程到达这片世界级工商业综合体—黄金海岸码头区(GCCM)。它的存在并不被多数人所知,但这里已经发展成昆士兰、乃至整个澳洲的海洋经济产业中心。这所世界级造船厂、码头拥有超过500家承包商、上千家零售商铺,第一次到访的人通常被这里的经营规模所震撼。所以,这也是周围地带的主要就业中心之一。


 02. 库玛拉购物中心

(Coomera Town Centre)


10亿澳元投资的库玛拉购物中心将成为当地的娱乐和零售中心,无论是在施工或是之后的运营期间都将持续带动当地经济、增长就业机会。

此外Pimpama两分钟车程左右还有刚落成不久的Pimpama购物中心(Pimpama Junction Shopping Centre)以及步行5分钟可到的在建的小型购物中心。


03. 轻轨工程


第一期耗资16亿澳元的黄金海岸轻轨在2014年,已经连通了环境海岸地带的大学与健康知识中心。通车首发车超过650万趟,超过黄金海岸公共交通总承载25%。二期42亿澳元的工程连接SouthPort 与Helensvale Station,双轨设计,开设3个新站点,运营4台全新轻轨列车,这一工程会直接推动建筑业,提供高达1,000个新工作岗位。

 

0.4 Coomera Sports and Leisure Centre

(库玛拉运动中心)


新落成的运动中心北制定为2018年英联邦运动会的赛场之一,目前也对公众开放,成为周围居民颇受欢迎的室内运动场。

05. 中小学、早教等教育机构

随着越来越多的家庭迁入,Pimpama对于教育机构的需求也在升高,除了原本就有的顶级私立学校Kings Christian Collage、Pimpama中小学等、近两年新开办的早教中心、中小学以及技能培训学院。

 

 那么这些发展,吸引了什么样的人前来,而房屋市场又产生的什么样的影响呢?


我们来看看数据


Pimpama的主要居住人群是哪些?


数据来源:RP Data

Pimpama将近一半居民为有孩子的家庭,这也解释了为什么Pimpam大多建造的是4房带大地的别墅。澳洲当地人认为这是一个很适合Rise Family(组建家庭)的区。的确,如果你来走一走就会发现,很多孩子就在家正门口的大公园嬉戏玩耍,骑小车的骑小车,荡秋千的荡秋千,玩滑梯的玩滑梯。走一趟,印象中最深的就是是和谐的家庭气息,因此Pimpama 的自住人群占了将近7成,而投资客占不到3成。


他们的收入如何?


数据来源:RP Data

以中高收入人群为主,其中年薪7万至13万人群占比28.6%,最多。其次,年薪5-7.8万人群占比20%。也就是说而13-18万年薪的人群也占12.2%。这是一片新起的中高收入群体社区。


居民平均年龄是多少?


数据来源:Domain.com.au

Pimpama居民平均年龄在20-39岁之间,单身贵族占了54%,而成家立业群体占46%。不难理解当这54%的逐步成家立业时,房屋的需求量也是随之逐步增加的。

 

租赁市场如何?


数据来源:RP Data

Pimpama地区54%的家庭租房,常年辗转布里斯班与黄金海岸工作、度假的年轻人或家庭,就是因为Pimpama靠近M1高速路口,位置又在布里斯班和黄金海岸的中间点,认为方便而安家在此。租金收益达到5%。Pimpama的高租金收益,让不少媒体与房产研究机构将其列为昆士兰购房热点区域之一。


房屋交易总量每年增加20%

数据来源:RP Data


从2013年开始,房屋交易量开始飙升,到2014年交易量翻倍,此后以每年20%左右的速度增加。97%的土地售价落在20万到40万的价位之间。


土地交易量暴增十倍

数据来源:RP Data

2007年Pimpama 土地销售记录仅49块,然而到2015年交易数据为1031。去年,住户购买本地的带地别墅价位大多落在40-60万澳币的价位之间。

 

房屋中价位十年涨幅怎么样?

数据来源:RP Data

房屋中价位涨幅2007年曾超过8%,2015年涨幅将近5%,2016年涨幅稍有放缓,涨幅在4%左右。这数据看起来,好像不算漂亮。


但这一片黄金海岸以北最后仅剩的开发区,链接着布里斯班与黄金海岸的中间地带,在人口持续猛增、供房数量更不上的情况下,几年之后会发生怎样的改变呢?当2018年英联邦运动会即将来临之际,大大小小基建与规划落成之时,毗邻指定赛场的Pimpama房屋市场,又会出现怎样的惊喜呢?


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