图片：Stuff
昨天（5月16日），著名投资银行高盛在一份研究报告中指出，新西兰住宅市场是十国集团经济体内估值过高程度最大、且回调风险最高的市场。
高盛（Goldman Sachs）在该报告中称，新西兰住宅市场未来两年泡沫破裂的概率约为40%，高盛对泡沫破裂的定义是经过通胀调整的房价下跌5%或以上。
这份报告研究了十国集团的住宅市场，发现新西兰这类小型开放型经济体的房产市场涨势尤为惊人。新西兰的住宅价格近几年直线上涨，最大城市奥克兰的平均房价自2007年以来已飙升91%，每套在100万新西兰元（96万4600新元）以上。
高盛运用三个指标比较了十个经济体的房价水平，这三个指标是：房价/租金比、房价/家庭收入比，以及经通胀调整的房价。
十国集团 图片：wikipedia
彭博社引述高盛的报告说：“通过使用这些指标的平均值，显然新西兰房价高估程度最大，尾随其后的是加拿大、瑞典、澳大利亚和挪威……根据这个模型，未来5个至8个季度，瑞典与新西兰房价泡沫破裂的概率最高，在35%- 40%。”
报告所附图表显示，新西兰房市泡沫破裂的概率略在40%以上，瑞典是在35%以上，澳大利亚约为25%。
消息一出，几乎占据了新西兰各大媒体头条。
不过，大家有没有觉得这条消息似曾相识呢？
在今年4月，国际评级机构穆迪就曾经发布一份调查报告，内容和高盛这份类似，只是没有这么耸动。
穆迪在这份报告中称，由于高房价和高额的家庭债务，新西兰是四个最容易发生住房市场崩盘的国家之一。被穆迪认为存在泡沫而且最可能破灭的发达经济体有新西兰、澳大利亚、加拿大和瑞典。
不过针对穆迪的评论，新西兰银行家协会首席执行官KarenScott-Howman说，新西兰各大银行已经进行过央行主导的“压力测试”，事实证明银行能够应对房市崩盘的冲击。
“不要忘记，即使在全球金融危机期间，新西兰也没有一家银行倒闭或寻求政府救助。”
那么，最近高盛发布的报告可信度又有几成呢？咱们来看看大家都怎么说：
新西兰总理Bill English
市场冷静，对大家都好
新西兰总理BillEnglish说，房价下跌5%，对市场来说，是一次“合理的调整”。
高盛在这份报告中声称，新西兰房市泡沫破裂的概率在40%左右。但是，高盛对泡沫破裂的定义是什么呢？除去通胀因素之后，实际价格下跌超过5%就算破裂了。
不过，English也说了，奥克兰一些地区的房价，在过去9个月当中，下跌幅度已经有5%了。
如果房市平稳，对大家都有好处，English说，但他也并不愿意看到房价下跌。
房产评论员 Olly Newland
房价变平稳的可能性更大
房价不会下跌超过5%的可能性高达60%，对于仍然处于市场中的人士而言是个不错的消息。
他表示，相比于急速下跌，房价变平稳的可能性更大。目前奥克兰已经出现了房价企稳的现象——房产协会的数据显示，相比于去年同期，4月奥克兰的房价只上涨了3%。
Infometrics 的Gareth Kiernan
高盛还是太保守了
Infometrics 的首席预报员Kiernan表示，5%的跌幅“很难称得上是崩溃，如果考虑到新西兰房市目前的状况。奥克兰的情况无法预计，但是从更大的范围来看，高盛可能低估了房价下跌的可能性。”
ASB高级经济学家ChrisTennent-Brown
房价下跌不过是回调到之前的价格水平
就算房价下跌了10%到15%，不过是将价格回调到1年或者18个月之前的水平。
“而那时候每个人都在讨论房价有多贵。”
ANZ 首席经济学家 Cameron Bagrie
新西兰房产市场离崩溃还远着呢
ANZ 首席经济学家Cameron Bagrie说，高盛这份报告就是在搞事情。“新西兰房产市场离崩溃还远着呢。如果想要从技术层面来说，奥克兰的房价在过去6个月，实际价格已经下跌了5%了。”
Bagrie还说，大规模的市场调整，通常只会在全球重大事件发生时出现。
那么目前全球是否有什么重大事件发生呢？还真有。
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最近加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇流动性危机，引发全球关注。
从今年4月底开始，储户出于对加拿大楼市泡沫的担忧持续撤资，加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapital Group遭遇流动性危机，宣布举债20亿加元作为紧急流动性贷款。当日该公司股价暴跌65%。
与美国监管层历时一年才意识到“次贷”严重性不同，加拿大监管机构在HCG爆发流动性危机三周内，就决定进行直接介入事件。
在监管机构果断出手之后，HCG危机逐步平息。
不过，必须提及的是，HCG拥有的房贷约150亿加元，仅占加拿大加元抵押贷款市场的1%，份额似乎还完全不足以撼动整个加拿大的次贷市场？
另外，小编在辛勤搜索资料的时候，不小心搜到了这么一个内容：
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