提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

4月份 北京二手房网签环比减35%

自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，同比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。

而从各大房地产中介公司的实际签单量来看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小区的门店出现了零成交的情况。而像北京市场上最大的中介链家，“3 .17”政策出台后的7周时间里，成交量出现了7连降，其中4月第四周，成交量仅为调控前高峰水平的11%。

近期，北京链家主动开展了店面的合规整治工作，启动了部分门店的关闭，据初步统计已关闭近87家门店，主要包括三类：商住小区的中介门店，一层居住类改商业出租的门店以及主营高价二手房的门店。

此外，北京银监局发布的监测数据，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。“3.17”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元，其中有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

北师大教授钟伟：继续炒房既无趣又无益

从1998年至今，国人对国内房价的看法，是经过20年的波折和疑拒，逐渐建立起了一些房价单边上涨的信念。甚至每有大政方针，人们总是用有没有炒房机会的角度来解读。众人皆知美之为美，斯恶矣！随着抑制楼市泡沫的组合拳不断加强，炒房盛宴大致结束，继续炒房思维既无趣且无益。

北京师范大学教授 钟伟

许多人习惯地认为当下的楼市调控仍可能沦为“空调”。诸多迹象显示，此轮政策组合拳不可能逆转。短期看，限购限贷等的行政手段和市场手段平行使用；中期看，增加土地和住宅供应，打击市场涨价预期不会手软；长期看，做好全国不动产统一登记平台、完善个人所得税和试行房地产税也是必然选择。房地产调控的长效机制正在有序形成。因此，政策环境已使得炒房者没有什么可乘之机。

有几点是明显的，一是随着美联储的加息和缩表，其他国家的央行也将被迫收紧流动性，中国央行也不例外，流动性可能稳中趋紧，利率趋升。二是金融要稳要活，金融监管强化和金融风险宣泄并行，房地产去杠杆去库存仍将延续。三是各种稳健的现金管理计划的收益率将持续上升，有可能替代房产成为更实际可选的投资选择。

那么，国内房价拐点什么时候会出现呢？

很多人最近都在问房价的拐点，总是说虽然成交量大幅下跌，但价格依然坚挺，这可能并不足以安慰大家脆弱的心灵，希望还是看到实实在在的房价拐点。那么房价拐点什么时候会出现呢？其实也是有一些领先指标可以参考的。

第一，黑色系金属和能源，铁矿石就是最基础的原材料，焦炭是最基础的能源，一旦房价大幅上涨之前，必然是这些强周期的品种开始启动，跟货币宽松有直接关系。我们看到焦煤和铁矿石在2013年一直下跌，房价也一直沉寂。2015年11月开始，黑色系金属和能源由跌转升，房价也迎来了暴涨。而铁矿石和焦炭已经在2016年底，先于房价见顶回落，筑顶期3个月，传导期3个月，所以这个领先指标指示的是下半年房价将有拐点出现。

其次，地产投资和地产销售背离，在房价暴涨的时候，地产投资明显小于地产销售，这个很好理解，因为地产火爆期都是去库存，大家恨不得先把房子都卖掉才好，但卖着卖着发现，大家热情越来越高，房子快卖光了，那就不如再去开工建设一些。所以地产开工才会上来，从去年10月份开始，地产销售快速回落，从10月份的26.4%，下降到今年4月份的7.7%。相反一季度开始地产的投资增速上来了达到了9.8%，根据海通证券的研究，投资增速好比供给，销售增速好比需求，供给现在增加明显大过了需求的增加，其实历史上出现这种投资大于销售的时刻并不多，一次是2007年10月，第二次2010年3月，第三次是2013年的6月，在这三个时刻之后，房价在随后的一年里都出现了不同程度的下跌。所以判断，房价下跌将是未来一年的大概率事件。

第三，金融货币M2，M2的走势一直决定这房价，纵观历史05-06年的飙涨，08-09年的暴涨，12年的暴涨，以及2016年的暴涨，都是M2的周期相吻合，但目前的M2已经降到了10.5%，属于历史低点附近。而且紧缩周期还没有开始，未来货币供给会进一步减少，利率会进一步提升。不久我们可能就会看到M2的20年新低，甚至会跌破10%，外汇流出，利率提高，央行缩表，国内基础货币下降，建立在基础货币上的房价泡沫，也必然出现松动。M2的下降，基本与房价同步。也就是说很快大家就会房价拐点。

综合来看，三大房价的领先指标，都指向了房价的拐点即将出现，再加上我们严格的限售限购，让炒房资金退潮，大量资金链偏紧的大概也已经撑了半年时间，他们的资金成本很高，不可能无限期的撑下去，预计在很快就会有明确的市场反馈。今年下半年，房地产市场的预期可能完全不一样。其实现在很多一二线城市的预期已经变化了，因为基本已经卖不掉了。大家可以做个测试，把你的房子降价10%，然后挂出去，看看有多少来上门咨询的，如果看房的多，注意这里要的是购房人而不是中介，相信区分购房人和中介应该还是不难的。如果看房的多，询价的多，证明您的房子还好卖，可以暂时不用着急。如果相反挂低10%连看房的都没有，那您也就彻底踏实了。说明已经没有流动性了。

如果要买房的，先说刚需的，在三四线房价并不特别高，可以继续等等，下半年也许是个不错的机会。反正你也是住，不考虑卖，生活才是第一位的，买的贵点也还好。毕竟人不是神，不可能买在最低点。但如果想投资就算了，因为市场没有流动性了，炒房炒成房东就没意思了。而且这个房地产的寒冬还指不定要多久才能度过。之前有美国QE给我们兜底，有人民币升值，外汇储备增加这个因素，我们可以印钱超发货币一直捧房价，用房地产拉动经济，现在美国的因素逆转了，人民币贬值了，外汇储备减少了。央行资产在减少，除非闭关锁国，否则他不可能任性印钞票了。房价这次拐下去之后，还能不能拐上来，非常值得怀疑了。

对投资而言，短期看，冬天已来，春天尚远。所谓资本寒冬，不过是挤压泡沫过程中机构、企业和个人的不适应。丢掉幻想，准备过冬，是理性的选择。长期看，梅花香自苦寒来，聪明的资本总是会在市场上无人问津的时候寻找到合意的资产，静待冬天过去，迎接春天到来。

而在中国投资者觉得资本进入了寒冬时，王健林又发声了！

王健林的小目标：2025年全球开业25个“万达城”

5月14日，大连万达集团董事长王健林在“一带一路”国际合作高峰论坛上公开发表演讲，重点谈到强化旅游项目的布局，加强对“一带一路”的旅游投资，目前已有法国印度两个项目正在进行。在“一带一路”上的讲话并非王健林首次提出加大旅游投资，年初，王健林在万达集团2016年工作报告中明确指出要加大旅游投资，计划到2025年全球开业25个“万达城”，其中海外开业5个“万达城”。

王健林透露，除此之外，万达集团正在与“一带一路”另外4个国家洽谈项目，有望年内实现2个大型旅游项目正式落地。

近几年，包括绿地、万达、万科、碧桂园、富力等大型房企开始涉足文旅产业，其中万达、绿地等更是将触角延伸至海外。不少房企已经无法满足于全国化进程，积极布局全球化将成为企业掘金的另一选择。

比如，绿地集团早在2012年就将触角伸向海外，算是较早“出海”的一批。据其2016年年报披露，海外地区营业收入27.92亿。从加速海外布局来看，房企已从开发商向运营商转型，借旅游地产实现转型，寻求更多的利润增长点。

近日，中弘股份拟斥资逾4亿美元收购美国Abercrombie & Kent公司，试图杀入全球高端游乐业。2016年11月，该房企曾以4.6亿元增资亚洲旅游，2017年3月又以4.48亿美元入主世界最大海洋公园Sea World。

在接受央视财经的采访中，王健林表示，越来越多的中国人走出去，外国人到中国交流的也多了，都已突破一亿人次，再加上‘一带一路’这种互联互通的机会，海外旅游投资将是新的机会。

内容由华美优胜综合整理，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。

 小贴士：

长按图片可以识别图中二维码哦！

点击下方“阅读原文”获取活动邀请函

↓↓↓