（图片来源：Tick Finance）

在澳洲大概有超过两百万的自雇人士，有些是独立的合同工作者，例如 IT 行业、水电工、建筑装修承包商；有些是通过赚取佣金或业绩提成获取收入，例如贷款经纪人、房产经纪人、移民中介；有些是自由职业者，例如设计师、作家、程序员；还有一些是经营小生意，例如代购、餐饮饭店、便利店。

这些自雇人士都是通过 ABN 来经营生意，其中多数是个体户（sole trader），有些是合伙人（parthership）有些是信托（trust）或是公司（company）。

对比上班族（PAYG 收入）的客户来讲，他们申请贷款只需要提交两张工资单或对应三个月工资进账流水就可以；而自雇人士则会被要求提供两年的保税记录，包括 Tax return 与 Notice of Tax Assessment，或者公司的话还需要有 Company Tax Return + Financials（公司保税和财务报表），用来证明生意经营有两年以上并且是稳定的。

许多自雇人士在递交办理房屋贷款时常常无法达到银行的贷款要求，他们可能是还没有到保税的时间（通常 ABN 保税是在第二年的 5 月份前）所以没有报表，可能是有现金收入无法体现在报表中，可能是因为税务规划在生意前一两年的抵扣项目较多。正是因为这些原因，银行和非银行机构（non-bank lender）都会有少文件贷款产品（low doc loan）帮助此类客户实现置业和投资的目的。

在过去的一年中，My Home Loan 协助了许多自雇人士顺利获得房贷。

其中包括许多同行业的经纪人朋友们因为自雇客户情况的复杂，联系我们协助规划贷款选择产品和检查文件和数据信息以确保选择合适的产品和能够顺利拿到批准。

是的，要知前面路，去问返途客。

我们是自雇人士贷款的专家，不论是拥有 2 年税务文件的 full doc 贷款还是无法提供完整保税文件的 alt doc 贷款，还是存在信用违约的生意客户，我们均有 3-6 个解决方案。

一封会计信，到底是能够借款 80% 还是 70%？是需要 2 年 ABN 还是 1 年？是否会有额外要求如果希望借款 80% 并且没有 Risk fee（风险费）？是否有银行可以只看一年的 financials 来批准贷款？BAS 报中的 G1 G11 W1 数字银行是怎样计算？新版的 BAS 又是如何看？

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是的您可能还不知道，纯海外的投资客户，如果您在澳洲境外也是属于自己经营生意或开办公司，也是可以通过提供公司经营利润报表或是提供境外会计师一封证明信来办理贷款的。

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* 3.54% owner occupied loan principle & interest repayment, Comparison rate 3.64%

WARNING: Comparison Rate calculated on loan amount of $300,000 for term of 30 years based on monthly repayments.. This comparison rate is true only for the example given and may not include all fees and charges. Different terms, fees or other loan amounts might result in a different comparison rate.

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针对自雇人士 Low doc 贷款市场上银行的产品有很多，每个产品的要求和审核的细节都有不同，与此同时费用和条款也相差很多。My Home Loan 从过去几年的经验中帮助大家汇总了 6 个银行和非银行机构的产品。

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• 或是如果您有违约记录（default）或其他信用不良记录，同样可以通过 low doc 申请贷款，利率在 5.3% 左右。

要知道每个银行都会有不同的客户偏好，因此设计的房贷产品也是非常有针对性。所以依据自己的情况，让我们帮您参考选出合适的产品会让审批更加顺利，也会相应拿到更好的利息和功能的贷款。

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