2014澳洲房价何去何从

澳洲房价在2013-14年将何去何从成为澳洲人关心的重点，不同年龄的人群对此有不同的看法，我们一起来看看吧。

　　年轻的一代：JustineDavies

　　我认为部分地区的房价将有所上扬，部分地区将下跌，如果房产市场单纯受市场的影响的话，我甚至可以预测10年里房价的走势，但房价受太多的经济因素和政治因素的影响，所以房价的预测难度也大了很多。

　　房产市场自然繁荣的时代已经结束，上世纪80年代中期，澳洲政府放开金融管制、放松信贷使得澳洲房产市场房价飙升。

　　越来越多的澳洲女性参与工作意味着双收入家庭增加，购房力也必然随之上升；另外，澳洲人口的不断增长、不断下调的存款利率、较高的通胀率以及更加灵活的贷款体制意味着房价会不断攀升，房价甚至有可能在未来7到10年里翻倍。

　　但就当前形势而言，澳洲大部分家庭都在勒紧裤腰带过日子，政府也没有实质性的激励措施，所以我认为房产市场在最近几年将相对平淡，但政府会出台一些政策制止这种情况的发展。

　　年老的一代：BruceBrammall

　　我对房价的看法是：均值回归，这意味着不管现阶段发生什么变化，所有的一切终将回到长期的平均水平。

　　均值回归还意味着任何事物都不可能一直维持在好的状态，但这对房产市场而言是个好事，这也意味着房产的收益率将恢复至正常水平---7%至10%（包括租金）。

　　随着时间的推移，房产价格会有所上涨，这从人类放弃自己建造房屋，开始从他人手里购置已建成房产的时候就开始了。

　　但房产市场曾陷入下跌的恐慌之中，在达到2010年的高峰值后，澳洲房价在2011-12年里有所下跌。每一个地区都有自己不同的特点，房价平均下跌幅度为10%，加上通胀率2.5%；大部分地区当前的房价比3年前低15%左右。

　　但是，考虑到我们当前的利率水平较低，失业率也相对较低，经济形势优于大部分发达国家；我认为我们的房产价格在未来12个月里将持续上涨。

　　婴儿潮一代：MarkBouris

　　作为婴儿潮的一代，对这个问题，我的看法是：如果你吃有一套房产超过10年，你一定会从中获得收益。

RP数据中心一直在研究澳洲的房价，他们的数据显示：2013年3、4、5三个月里，澳洲已建成房产价格中位数为49.1万澳元，2010年的房价中位数为507446澳元，2008年5月为446488澳元。

　　大多数人认为当前的房价在未来三年里会像2010年到现在一样出现下跌，但如果你从2008年开始计算，你就会发现房价在过去5年中上涨44512澳元。

　　我们在讨论2013-14年房价走势的时候应该注意到澳洲房产价格在2012年5月到2013年5月之间上涨2.9%，这较2011和2012年的房产市场有所上涨，但5月份却出现部分下跌。我们还应该注意到当前的利率水平为历史最低，这对于计划进入房产市场的购房者而言是个好消息。

　　如果2013-14年，澳洲房价上涨超过3%,我不会感到意外，但这只是利率水平低的缘故。我对所有购房者的建议是持有一套房产十年，你就会发展你会经历黄金时期，不要计较2014年的得失，你需要计较的是2024年的得失。