看到中国发展商利益代表人物们始终力挺中国楼市,并提及中国房价不会下跌的八大理由，笔者作为海外房地产市场涨跌周期的研究者和房产投资财商教育的传播者和践行者，以史为鉴的提供以下的驳斥意见；至于正确与否，仁者见仁、智者见智，坐等时间来验证吧。

不跌理由一、某经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。 而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商只好降价了呀！原因在于购房者、在于老百姓自己的购房内在需求。

驳斥理由一：任由房产市场的无序和混乱发展，最终的结果就会像是91年的日本、97年的中国香港、08年的美国的房市一样，最终留给国民的是价格错位导致的市场崩溃；在那个时期的日本、中国香港和美国的房市崩塌前夜，依然有很多人坚信这个市场是合理的，因为有人购买和支付这个价格，就被认为是合理的，市场化的；而经济循环中的刘易斯拐点同样适用于房地产市场，当价格的尽头是主流中产无法承担的时候，当所有的流动资金被固态到房子上的时候，才会突然发现后面没有人跟随了，随之暴跌才开始；所以，现在的调控原因恰恰是规避危机的发生的一种措施，虽然被市场“误读”，但小白兔拔萝卜，当负面累计到一定程度的时候，负面的合力却是巨大。

不跌理由二、某某开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的。但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？

驳斥理由二：郎咸平先生是如何评论房价的呢？房价是由12种税、56种费堆积而成的，而最终买单的就是普通的老百姓；而随着税务制度的改革和减免各类非合理收费的前景之下，即使原材料随CPI上涨情况下，也依然可以让价格降下来，因为它更加透明了，把之前的不合理部分剔除了。另外，万科的王石先生也在某经济论坛表态，消费者所购房价的24%是土地出让金的转嫁部分；30%是税务的转嫁部分；剩下的才是建筑成本和发展商的利润部分。 可以预见的是：税务制度改革的成功，恰恰意味着不合理定价体系的终结；而区区的CPI，并不能左右房价的最终走势。

不跌理由三、银行业代表说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价下降幅度过大，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！

驳斥理由三：目前银行为了控制风险，把首套房首付比例提升到30%；二套房贷提升到70%，因此，承受30%——70%的下跌银行可以承受，而买房的国民能够承受这个幅度的下跌吗？ 一定要明白：下跌30%就意味着需要上涨60%来弥补。银行业的变革和发展成熟，必然伴随着银行间的优胜劣汰的市场竞争，银行法规定了银行的破产流程就意味着银行可以破产；只有经历了银行业破产潮之后的金融市场才能更加稳健和成熟；因此这本身就是个伪命题。

不跌理由四、有某某政府官员说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，如果房价崩溃，这个行业就烂了，谁能承担这个责任呢？因此，房价不能跌，更不能暴跌。 驳斥理由四：房地产作为经济支柱或者主要支柱的国家多了；关键是合理开发，为了人民安居乐业而开发，让所有中产阶层都可以住上能否承担的房子，例如新加坡；难道非要卖大多数人购买不起的房子才叫做支柱产业吗？ 而目前调整的国家政策恰恰是通过兴建3，600万套保障房的政府计划来提振房地产经济的；而非简单依靠由发展商主导商品房市场。

不跌理由五：看多市场的投资者们说：需要考虑已购房者的利益。先前已经购房者，是用高价格购得现房的；为了保证所有已经购房业主的利益，房价不能降；而降价造成购房者讨伐发展商、怒砸售楼部就两败俱伤了。

驳斥理由五：以为房产投资市场的交易是儿时的过家家吗？房产本身就有与身俱来的投资属性，因此才会遵循涨跌互现的周期，跟股票市场，黄金市场，及全球27中投资产品一样要遵循这一规律；没有市场的更迭和财富洗礼，这个市场就永远无法走向成熟。所以，房产作为一种重要的投资载体和工具，寄希望于永远上涨是不现实的。

不跌理由六、某些资源专家们说， 为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“****是什最后的一块最后的城市绿洲、****是什最后的一块黄金地段”试问，这样位置的房价能便宜得下来吗？

驳斥理由六：寸土寸金的中国香港，在过去的30年经历了三次的暴涨暴跌；寸土寸金的日本东京的房价目前只有91年顶峰时的70%；2013年底的美国均价在经历房价暴跌后，也仅与2003年持平；难道身边其他国家经历的这些事实不一 一的验证这样的想法多么幼稚和可笑吗？ 谁说市场机制下的房价不能低于成本价呢？正是各国经历过这样的事实：即市场价格完全低于了价值，甚至大大低于了成本价格，才会有市场的低谷和价格的崩盘。

不跌理由七、资源专家们说城市要控制一定规模。但是城镇化的发展还像水波纹一样不断地向外扩张，城市的首脑们都想把自己的城市中心建成“ 国际金融中心”、“世界商业中心”，这样的中心地带若跌，岂不是有损该城市的光辉形象！结论是跌不得！ 驳斥理由七：当美国底特律在汽车工业没落之后，人口从170万在过去的30年锐减到目前的60多万人，而离市中心的13公里范围内都是贫民区，连个像样的大型购物中心都不存在了，而真正的中产生活区域在离市中心25—50公里的范围内，这是城镇化发展的必然结果。此次春节期间有900万人离开北京，当这些人群在他们的所属地或者家乡找到更合适的居住地点和大城市相匹配的收入及工作环境时， 为什么还要留在北京这样拥堵、吵杂、高消费、高物价的大城市呢？ 城镇化的发展的最终目标是弥合城乡差别，收入差别；大城市和一线城市的房价在新型城镇化的发展和壮大之下，房价必然趋于平稳，甚至下跌（更多人离开大城市，出现人口真空化）。

不跌理由八、教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己贷款买房有什不好， 月月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才有动力。这部分刚性需求就是支持中国高房价的动力。

驳斥理由八：写这个理由的作者根本就没有弄明白： 国家为什么进行区分化的市场调节，对于自住—政府大量兴建保障性的安居住房，让普通百姓住上可以承担的房子；而高价房交还给市场进行自由调节，这是所有发达国家都要经历的房地产市场化的过程，中国才走了15年而已；而发达国家的自有房比例是逐年下降的，如：德国38%，英国42%，经济发达的美国加州是38%，澳洲53%；房子本身就不应该是压力，租房依然可以创造美好的生活，关键是在有收入的时候建立稳固的未来投资性和财产性收入，而非要买一套属于负债范畴的自住房； 且恰恰70年产权的中国房子根本无法有效实现传承，及进行倒按揭式的以房养老；因此为什么一定要让年轻背负巨额负债而购房呢？

笔者认真分析和总结了以上驳斥房价不跌的八大理由，本人声明：我不是无产者；相反是中国楼市在过去10年疯长的财富获得的即得利益者，因此不是吃不到葡萄说葡萄酸的屌丝一族；而更多的是做支撑中国楼市价格的相关宏观数据、微观数据的研究者；同时结合海外房地产市场中经过半个世纪、乃至一个世纪的市场洗礼之后的经验做了总结和推演； 只有时时刻刻对房地产投资市场保持敬畏，才能够在研究市场之后，采取行动上才能无畏。