澳洲买地建房流程及收费图

2015年01月13日 澳大利亚房产


你是否曾经想过有一片属于自己的土地,然后建造一座完全由自己设计的独一无二的小屋?澳洲能让你把这一切实现。

由于澳大利亚没有土地税、物业税等复杂税收和其他国家所设置的各种法律,所以在目前的跨国买地市场上,澳大利亚是最切实可行的国家。“随着澳元汇率的一路走低(更新于 2013 年 12 月),目前,不少企业家都已开始屯地。”

富人区与海景房最受青睐

华人比较喜欢在墨尔本的富人区和悉尼的海边买地建房。购买的土地一般在600平方米左右,价格为20万至30万澳元。如果在黄金地段,比如增值潜力大、公共配套设施齐全的土地,一块600平方米土地的价格可以达到80万至90万澳元(约合462万至520万人民币)。

按照澳大利亚政府规定,没有澳大利亚身份的海外人士只能购买新地,所以对于中国投资客户,是不允许购买二手地的。与买房一样,在买地的过程中也可以贷款,“只需付20%的首付款,其余都可以贷款。”

成功购买土地成了“地主”之后,是不是想建什么就可以建什么?土地上建怎样的建筑物需要到当地政府去批建筑申请。通过申请后,就可以选择建造商来建房,一般可以建一至两层的别墅或者公寓。而且,比起直接买房,买地建房更便宜、实惠。因为建造商不需要广告、房产代理、市场代理等环节。

优先考虑学区房政规区

澳大利亚在什么位置买地,盖什么样子风格的房子都是客户说了算,这是在国内购房无法体验的个性化定制服务。不少移民客户希望孩子去某一个学校读书,就可以委托中介帮他在学校附近买地盖房。

在选择买地的区域时,许多人首选学区房和政府规划区。在选地的时候,你要特别注意,可能隔条马路,这块地就属于学区房,它的升值潜力大。此外,还可以考虑政府规划区,隔条马路,可能这块地就属于政府规划区,周边配套(比如学校、交通、医院等)更完善。

在建房价格方面,不同风格的房子所需的材料不同,环保等级越高则造价越高。一般一栋二层楼的别墅均价为45万澳元(约合260万人民币)。而且,澳大利亚房子的结构与国内不同,都是砖木结构,而不是混凝土结构,所以要做好防火措施。

买了地,可以搁置两年,两年内不造房子都没问题,所以现在不少企业家都在屯地。两年后如果不开工,政府就会收回土地再次拍卖。

一下我们网络整理了一下澳洲买地建房的流程以及收费细节:

常见问题:

1. 中国公民可以在澳大利亚买房吗?

可以,但是仅限于期房和从开发商手中的样板房,也就是说不能购买二手房。

2. 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗?

都可以,也可以转卖,但其他中国买家就不能向你购买该房产了。

3. 相比二手房或现成的房子,期房有什么优势吗?

有。

  • 节省印花税:印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房,则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税,期房的低很多。

  • 减税:房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房,新建的投资房房折旧高很多(会计意义)。所能减的税也多很多,而且里面的固定配套设施也都能折旧。

  • 购买价格低:开发商为求资金回笼,通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去,所以价格通常比较低,但随着开发片区新建房屋数量越来越少,后来者一般都会比第一批购房者的价格高。

  • 房屋设计和装修的选择:因为可以和开发商协商,所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改,使之更个性化。

4. 中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗?

可以,房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%,通常在60-70%左右。

5. 建房初期我的资金压力较大,有什么方式可以暂时少还点吗?

有,银行均有每月“只换利息,不还本金”的还款方式,每5年需续一次,这样可大大缓解还款压力。

6. 如果我的房子还在还贷期,我想把房子卖掉,房贷怎么办?

在澳大利亚,不管是现房还是期房,房贷按揭都是可以转的。

7. 在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢?

请参考“购地建房流程”

8. Section 32是什么?

是一个法律文件,是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息
等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前,索取并仔细阅读Section 32,再做购买决定。

9. 我已经签了合同了,但我不想买这个房产了,我可以撤销合同吗?

在购买者在合同上签字后的三个工作日之内,购买者可以终止合同。这三天叫“冷静期”。

10.如何交付?

开发商和买方指定各自的律师,和放贷金融机构在指定的地点见面(通常是放贷者的办公室),交换文件和支票。当在场所有
人都对交付结果满意,交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息,而房屋中介也会交付钥匙。

11.是否有产权证书

有澳洲政府审鉴的地契以及产权证

12.一次性付清全款可否打折

不行,开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理如擅自修改价格,其执照将被吊销,并处重罚。

13.可以多人拥有产权吗?

可以,但须在制定合同前提出,律师会负责办理,并会明确拥有比例。

14.投资的房子出租容易吗?

澳洲房屋租赁市场非常成熟规范,相关法律齐全,从业人员专业素质高。住宅空置率极低(2%-5%),租赁风险小。

15.投资者不在澳洲,谁负责出租房的维护?

有房屋中介安排专业人员修理。

16.可以由子女继承地产吗?

法律规定是可以的,且没有遗产税,也就是说可以一直留给后代。




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