澳洲 VS 中国的购房面积, 计算方法截然不同!!

2018年11月02日 四方地产集团


☀ 定期推送墨尔本房产项目澳洲房地产时事新闻旅游好去处美食小角落社会优惠福利留学知多少经济资讯等诸多内容,墨尔本最接地气、重服务的微信平台!点击蓝字关注我们妥妥得没错!

四方集团

我们是一家集澳洲房地产综合开发及投资,澳洲个性化旅游以及澳洲留学为一体的综合性澳洲本土公司。同时我们还是亚太投资者置业的服务平台和澳洲旅游留学的咨询平台,不仅致力于维系亚洲和澳洲间的桥梁,并且也能根据不同客户群的需求,各个部门会为客户提供专业领域的服务,让客户在舒心、放心、安心的基础上对澳大利亚有更多的了解。


每个国家都有相对应的政策,以致于在方方面面都存在差异。




房产行业,就是一个典型的例子。


今天,小编就给大家科普一下如何计算澳洲房产面积,以及和中国房屋面积有何不同。


首先,来认识以下两个名词:


  1. 建筑面积:指整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

  2. 使用面积: 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。



中国


在中国,房屋的面积计算有一系列的公式:


商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积


套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


其中未封闭阳台建筑面积按一半计算,这里未封闭以施工规划设计图为准。


公用建筑面积主要由两部分组成:


  • 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、

    值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

  • 单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。


因此公用建筑面积较大,将近10-20平方米的面积都会在被算在公摊面积中,导致房屋的使用面积会相对“缩水”,“蒸发”




澳洲


澳洲房产和国内不一样,国内会有公摊面积的计算方法,澳洲房产都是使用面积。


也就是说,你买多大,房子就多大。


由于澳大利亚地广人稀,所以便有政策规定,把所有的公用面积计入住房面积中是不合理的。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。


在澳洲,建筑面积计算比较奇特,为整座建筑物的结构外边线在水平投影上的面积,包括结构外墙与柱


使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和


计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。


澳洲以使用面积来计价就能够比较客观地了解在澳洲买房的货真价实了。


另外根据澳洲法例,所售物业的面积是允许有一部分误差的。但因为这部分的误差极小,基本是忽略不计的。所以一句话,在澳洲买房,所见即所得。



总而言之,

在澳洲基本上只算主要的构成空间,

一些附带的都是不需要加以考虑的,

但是在中国却都是要计算在内的。


那么两者的区别在哪里呢?


就是在中国买房,

你买了一个看上去很大的房子。

在澳洲买房,

你买了一个实实在在很大的房子。


也就是说同样的房子,

在澳洲比在中国要便宜很多。


而同样的价格,

澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。


怎么样?


这样一看在澳洲买房子是不是很合算呢?


下面小编给大家推荐几个优质好盘:



DONCASTER 联排及公寓项目

【Doncaster】Poly Summit惊世之作,全新108席荣尊府邸震撼问世

(项目详情请点击以上链接)


Summit以自然艺术为理念,将墨尔本的城市风景和大好河山交融的美景呈现给大家。世界领先的建筑设计公司Bruce Henderson Architects负责了整个项目的外观设计,设计团队SJB Interiors精心设计了项目的大厅和公共区域。

更值得一提的是,备受行业内推崇的Peddle Thorp负责了Summit整体的室内设计和户型设计。宽敞的生活空间让住户更有家一般的感觉,落地窗及玻璃推拉门的设计能将墨尔本整个市中心的美丽夜景收于眼底。再加上通风舒适的私人阳台,开放明亮的生活空间,于细微处体现对生活的热爱,贵于外而形于内,给您全新公寓住宅体验。



BLACKBURN学区房联排别墅

【Blackburn】珍稀学区房项目终于来了!打造15分钟生活圈 :享受精英中学教育,每平米均价仅约$6800!

(项目详情请点击以上链接)


Frankcom小区位于Blackburn,属Box Hill High学区内,步行至学校只需几百米,领略非凡教育。取车几分钟便可到Box Hill中心,置身购物与美食的天堂,火车二十分钟直达墨尔本CBD,畅享无限便利生活。同时还值得一提的是,周围有众多公园和绿地,有氧生活触手可及!

项目采用最经典的色调,最适合居家质地的建材,最质感超群的施工手艺,打造最经得起时间流转的住宅。非常值得一提的是室内空间尤为宽敞大气,满足人们心中对梦想之家的一切要求。室内装潢时尚精致,均采用上等装修材料,保证了最舒适的居家生活体验!



CAMBERWELL富人区联排别墅

【Camberwell】墨尔本富人区豪华高档联排别墅,步行到多个公交车站 & 电车站

(项目详情请点击以上链接)


项目位于墨尔本的风水宝地, 地处CAMBERWELL十分紧俏的街区,名校环绕,交通便利,紧靠LYNDEN和WATTLE两大公园,以及迪肯大学,附近还有PLC、TOORAK ROAD购物区,投资或者自住的理想选择。


项目主要特点:

  • 处于墨尔本传统富人区 Camberwell

  • 环境优美,交通方便,火车、有轨电车、公交车样样具备

  • 走路到 Lynden Park  和著名的 Wattle Park,享受和大自然的亲密接触

  • 周边教育资源丰富,名校林立,包括 Wattle Park Primary School (99分)、Deakin 大学, Camberwell Grammar, Camberwell Primary, Camberwell High, PLC, etc.



WANTIRNA 墨尔本新晋火爆热区联排别墅

【Wantirna】还在寻找$60+的联排别墅?最大的联排别墅项目,还可享受印花税减免!

(项目详情请点击以上链接)

The Harmony Gardens 坐落于美丽的Dandenong山脉脚下,包含59套现代联排别墅,给您一个温馨理想的家!

全小区均位二层或三层现代风格住宅,是喜欢低维护生活家庭的理想选择!

开放式起居区采用时尚的设计,适合家庭娱乐,为您营造出温馨宜人的氛围。

宽敞的厨房和用餐区直通到私人庭院或露台为您提供一个和家人朋友聚餐的理想空间。

每户都配有天然气加太阳能热水装置,让全家人都能享受瞬间连续的热水,让每次沐浴或淋浴都温暖舒适。

小区内设计有大面积绿地,尽享绿色生活环境!



RINGWOOD 便捷东区独栋豪华别墅

【Ringwood】 高档独栋别墅 , 独立门牌,没有物业费!  意大利设计!大地大户型! 拥有自己的前后院  展示房可供参观

(项目详情请点击以上链接)

项目主要特点:

  • Ringwood 区是维多利亚州重点发展区域, 总投资 6亿澳元升级此地区基础设施. 包括Ringwood 火车站和 Eastland 购物中心升级, 社区图书馆和新游泳馆全新建设

  • 大地大户型设计!每个单元有500多平米的地,拥有自己的前后花园和近 35 SQ 居住面积

  • 独立门牌,没有物业费!

  • 位于Ringwood中心地段,几分钟就可以到达Eastlink和Maroondah Highway高速公路。

  • 门口便是271 & 364  的巴士线路,可至Box Hill及其它一些主要区域。

  • 距Ringwood火车站约1.9km左右,开车约5分钟。

  • 距离M3高速公路入口开车10分钟内即可进入,快速到达墨尔本CBD。



KEW EAST 富人区独栋法式大别墅

【Kew East】占地面积约637平的豪宅别墅,建筑面积高达90个SQ,位于区域的心脏位置,方便到达各种设施!

(项目详情请点击以上链接)

主要特点:

  • Kew East 位于墨尔本市中心的东面8公里处,是墨尔本最富有的区之一

  • 位于Kew East Primary School 和 Kew High School学区,附近周围拥有更多私校选择:Fintona Girls School, Genazzano FCJ College, Trinity Grammar School, Ruyton Girls School 和 Methodist Ladies's College.

  • 周围公共交通四通八达:步行距离可到48路电车站(City和Dockland); 步行距离可到302和304公交车站(直达city和Box Hill); 分分钟上M3 高速公路(直达city)

  • 家后院就是公园,散步,遛狗和陪孩子玩耍的好地方!

  • 优雅奢华的欧洲建筑立面,复古的圆顶天窗

  • 整个房子配置优质:电梯、壁炉、喷泉、6个停车位、监控和报警系统和大理石装饰和景观

  • 5间带浴室的卧室,优雅的螺旋楼梯,豪华的电梯大理石门入口

  • 配置多个生活娱乐空间:拥有两个厨房(西式厨房和中式厨房), 蒸汽浴室,酒吧和酒窖,私人环绕声电影院,台球室,户外迷你高尔夫球, BBQ 和游泳池

  • 开放式起居区周围环绕着美丽的绿地同时拥有完全隐私

  • 一楼每个窗户外都有独立的私隐花架


大家对任何项目感兴趣都可以与小编取得联系噢

四方还有多个火爆生意项目正在热售中,欢迎咨询!


推荐楼盘(点击图片阅读)
【Ringwood】 高档独栋别墅 , 独立门牌,没有物业费!  意大利设计!大地大户型!还拥有自己的前后院!
 
【Doncaster East】绿树成荫的城区,著名设计公司匠心设计的花园式别墅,打造一个最安静舒适、安全性最高的家!
 
【Burwood East】二手房土地出售,一地难求的好地段,地块方正平整,投资或自建的最佳选择!欢迎垂询详细信息!
  


关注我们 发展更快一步

我们将用最专业的知识为您提供竭诚的服务

收藏 已赞