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房产投资人都知道，在房产增值卖出之后的所得都会被所得税“割肉”。1031 Exchange,税法中的交换条例，可以让你在每次交易中都获利却无需缴税。简单点儿解释就是，在你卖了100万的房产，如果你在一定期间内又将这100万（或者更多金额）进行了类似交易（例如买了另一处房产），那么你就不需要缴税。即便是你最后没有将这笔资金用掉，你也只需补交税金即可。

每个人都可以使用1031 exchange，并且不限金额次数。

想要了解您是否可以通过1031交换条例避税，先要了解1031Exchange的几个基本原则：

1.投资房产:均为投资型地产的“类似交易”

所卖的房产一定要是投资的住房或者商业房产。”

卖出房产之后，你打算买的“类似交易”的要求是很宽泛的。你卖了一栋公寓，并不是一定要买另一栋公寓才可以。买土地或者商业店面都可以作为“类似交易”。exchange投资者需用出售投资型地产A所得的收益购买同类型的地产B，例如，出售一间商铺，用所得利润购入出租公寓。然而，如果出售商铺后购买自用别墅，便不包含在免税范畴内了。美国绝大多数提供收入的投资型地产均为同一类型。

2.交易上的时间规划

在你计划使用1031Exchange时，就要联系好第三方监管公司，这笔资金是需要放在监管公司中的，而非在你个人账户里面就可以的。通常第一笔交易结束之后的45天之内，你一定要上交书面Exchange Agreement。并且从第一笔交易结束开始，你有180天的时间去寻找第二笔“类似交易”。

3.补缴税金

所卖的房产一定要是投资的住房或者商业房产。在你计划使用1031。如果你没能使用掉账户里面的所有资金，需要补缴没使用到那部分资金的税金。

当然，上面是确认是否可以使用1031Exchange的基本要求，在实际操作中有很多的细节需要注意。