辟谣!“加拿大对海外买家禁贷买房?”需要相信的是房市需回归理性,但银行一直很理性!

2016年09月23日 旭飞加拿大投资



部分媒体发布的一则消息称:外国买家将从11月1日起“不让在加拿大买房”,这则消息传的沸沸扬扬,一度造成了恐慌。更有消息称“加拿大银行将不再贷款给外国人买房”,但事实真是如此吗?但是很显然,这是一则假消息。


加拿大的“排外”状况并不罕见,比如前些年的投资移民“一刀切”,以及近期的15%海外买家税。因为这些看似“极端”的状况频发,所以当很多人看到那则“外国买家将不能贷款”的消息后信以为真。



银行不是政府,银行的调控措施永远不会走极端。


能确认的是Scotia银行和BMO银行将会出台收紧政策,提高海外买家贷款难度——只是收紧,不是禁止。其余银行则并没有任何举动。所以说“加拿大银行不给海外买家贷款”是无稽之谈。



11月1日前不会有政策发布



之前盛传从9月21日,部分银行就会禁止海外买家贷款。专家表示这是最大的谣言。


为什么?因为银行只会在每一个财年的第一天来宣布重大政策,财年的第一天是11月1日。换言之,即便会有“惊人”的政策,也绝对不会在11月1日前发布,更别提9月21日了。



各大银行均否认有此“新政”



加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款经理均表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示,只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面,变得更加严格。



满地可银行(BMO)的顶尖贷款经理吴边也发布辟谣文章表示,BMO只是将从9月26日(周一)开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧,所谓的收紧,“就是要求提供的文件会变多,被问的问题会变得更详细,总之就是要有合理性。”但盛传的“取消新移民贷款政策”纯粹是谣言罢了。



为什么要采用收紧的贷款政策?



以CIBC为例,新移民、持12个月以上有效工签的税务居民、国际留学生以及非居民的外国人,在最低首付35%的情况下,都可以申请银行按揭。


也就是说:客人如果是某大公司的总裁,买个豪宅也能贷款;但是如果是在餐馆打工,想玩玩空手套白狼,首付贷加银行贷来炒房,贷款审批这关就很难过得去。新移民 /非居民贷款计划中的所谓不看收入证明,其实并不是真的什么也不问,贷款经理一定会写明客人具体情况,否则审批部门的贷款审批员是不会批贷款的。



目前银行的贷款政策是?




Scotia bank指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。 


而在BMO,客户只要首付够35%,就可以申请最高200万元的按揭贷款。


同时,这两间银行对于来加不满5年的新移民申请者,只要首付够35%,都无需提供收入证明。


BMO还规定,批准外国人和有学签的留学生在申请按揭时,账户上要有相当于一年按揭供款的资金。



放眼整个加拿大,只有温哥华多伦多等极少数城市出现房市过热的状况。仅仅为了两个城市而影响到整个加拿大的银行政策,这是很极端,且是因小失大的。控制大温房市,是省府的义务,并不是银行的责任。银行是服务于全国,全国大部分城市的房市都是买家市场—— 它们更需要资金注入,而不是对外国资金说“不”。


银行并不是房地产银行,银行的业务远远不止房地产。即便有重大政策发布,那也是综合各项业务而制定的。房地产的确很重要,但不是全部。




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