英国购买和持有房屋要交哪些费用?

2014年05月19日 英馨屋英国房产



我们常常羡慕英国的城市干净整洁,到处是景观绿地;要知道这些维护费用,大部分来自于房屋居住人的地方政府税Council Tax。英国也像中国一样,每个楼盘还有物业费,公寓型楼宇物业费非常高,别墅类的低层住宅则没有多少。

除了房价之外,在英国购买房屋阶段到底要交多少费用?购买房屋之后,找中介出租和管理又要交哪些费用?英国每项费用都跟房价有关,分成几种级别。

以具体案例说明

假定条件:

房款49万英镑的伦敦2居室新公寓住宅

夫妇两人联名购买

使用面积700平方英尺(63.6平方米)

不做按揭贷款,全部现金支付

购买之后,请中介公司租赁和管理


(一)购买阶段:

房款 – 490,000英镑

土地登记注册费 - 270英镑(49万英镑房价的对应值)

土地登记印花税 - 14,700英镑(49万英镑房价应交3%)

律师费 - 约1000 - 2000英镑 (含环境、污水、安全等调查费)

验房费 - 270至800英镑

土地印花税纳税申报单费用- 约100英镑

租约印刷费 - 约75英镑

抵押登记费 - 约75英镑

杂费 - 约200英镑

总计:49万+1.8万=50.8万英镑左右


(二)持有阶段

A:房屋出租出去,每年纯收入1.7万英镑,回报率为3.5%

如果出租2000英镑/月,则每年毛收入24000英镑;扣除地租、物业费、中介管理费等约6745英镑之后,净收入17255英镑。

房东支付:

地租费用350-450英镑/年,根据物业户型差异而不同;

伦敦小区物业费3.0 -3.7英镑/平方英尺/年,700平方英尺就是2100至2590英镑;

中介招租费10%,地产管理服务费用6-7%;约4000镑;

个人所得税:2014年免税额10000英镑,扣除折旧费10%,4900英镑的所得税约为692英镑。如果是夫妻两人联名,则收入不超过免税额,不用交税。

租户支付:

地方政府税(Council Tax), 评估房屋在1991年的价值是多少,再按级别交纳。2014年49万英镑的公寓,折合到1991年,在16万英镑以内。地方税1848.76英镑;

水、电、气、宽带、收视费等,一年约1800英镑。

B:房屋空置,要交地方政府税、地租和小区物业费,约每年4600英镑。


(三)转让阶段

外籍居民出让房屋,现在无税费,但是广告费和中介费由卖家支付。中介费用一般是房价的1.5%。

结论:

英国政府收取地方市政税是按照房屋1991年的价格,新房旧房都按照1991年折算,谁都不亏。环境好,人来多,经济好,房价就高,市政税也高。一套两居室的房屋,要交近两万人民币的地方政府市政税,在中国不可想象。所以,英国地方政府有充足的资金做好日常的城市维护工作,并且更注重长远的环境建设,而不是像中国政府靠高价买地一锤子买卖,没有后期的建筑维护,只能是环境越来越差。政府没有钱了,就再拆了建更高的楼,再挣地价钱。这是一种没有任何解救方式的恶性循环!

英国人二百多年前的只有2万英镑的庄园,只要不倒塌,按1991年估价后,也要交不少的地方税啊!养房税高又费神,腐国人民也没有那么勤劳,所以英国人一般都只有一套住房,空置率非常低,这才是一种城市可持续发展的正确模式。

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