当有了美国房产之后，要注意，每年美国房产需要持有下列六个费用：

1. 地税

一般分为郡税，市税，学区税。

各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2-3%， 房产估计一般是市场价的80%。所以30万元的房子，每年的税约是1万元。

这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。

这一项国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税， 一般不租出去都扛不住。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。

2. 保险

住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。

商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。

3. 小区费或物业费

房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每年150元到每月300元不等。

物业费，一般是单元房的公共设施， 一般每月300-500左右。

4. 维护费

对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。

隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。

5. 管理费

如果是投资出租房产， 出租给租客，一般由管理公司管理。

佣金一般是10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

6. 贷款本金和利息

如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。

一般每1000元的贷款，本利每月是7元。如果是10万的贷款， 每月本息是700元.

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Maggie X. Chen陈

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