本月初，全球领先的房地产顾问服务公司莱坊发布了第十二版《财富报告》中文版。该报告跟踪了全球超级富豪人数的增长情况，深入分析了52个国家和地区。根据Wealth-X为《财富报告》提供的数据，2017年超级富豪(资产净值达五千万美元或以上的人士)人数增长10%，即11,630人，全球超级富豪总人数达到129,730人。
▲莱坊发布的2018《财富报告》中文版封面
全球经济蓬勃发展，推动全球GDP、股市和房地产市场全面提升。值得注意的是，由于财富数据以美元为单位，币值波动也会对全球财富分布产生影响。
本期《怿直说》连线国际领军的房地产服务机构莱坊(Knight Frank)中国国际投资部董事程怿，从内部人士的角度为大家解读《财富报告》中未明说的那些“潜台词”。
借鉴财富大数据
把脉财富新走向
《英国房产周刊》：对于业内人士，《财富报告》的分量不言而喻，是全球财富流向的风向标。但是很多国内读者还不太了解，能否请程总简要解读一下《财富报告》关注的重点和未来投资的指导意义？
程怿：莱坊是一家成立于十九世纪的公司，主要服务的客户都是一些超高净值人群。众所周知，工业革命之后“财富”概念深入人心。人们都在为自己的财富积累打拼。
第一次工业革命浪潮中，英国人瓦特对蒸汽机的改良把人们从手工劳动中解脱出来，由此将人类的生产力带上了一个新的高度。
随着生产效率的大规模提高，财富累积的速度也大规模地提高了。而莱坊作为一家从十九世纪就致力于服务超高净值人群的一家公司，对“财富”的关注度也横跨三个世纪了。所以，近些年来莱坊开始定期出版《财富报告》，就是为了给我们的客户提供一些可供参考的方向，包括财富的流向与走势等话题。
丘吉尔曾说过，展望未来最好的方式就是回顾过去。
莱坊作为一家拥有百年历史的企业，在服务超高净值人群时积累了非常强大的数据与经验。因此莱坊在回顾历史数据的同时，可以对未来做出一个相对清晰、准确的判断。
比如，最近的财富报告中指出，2017年中国地区超高净值人群在8,800人左右，仅次于日本的9,960人。未来五年，中国的超级富豪增长率或将达到104%。未来超级富豪的专属俱乐部将变得不那么专属。
▲区域财富分布
这些数据窥一斑，可见全豹。莱坊财富报告所呈现的是全球范围内财富是如何分布的清晰图片。
▲增长最强劲的15个国家超级富豪人数
▲2017年至2022年亚洲超级富豪人数增长
吸金实力不减
中资不动产配置看好伦敦
《英国房产周刊》：作为全球富豪数量排名世界首位的城市，伦敦在最新的这期财富报告中表现如何？
脱欧是否为英国/伦敦持续吸引财富带来了影响？
程怿：变化可以说并不大。富豪们聚集的几大城市都比较稳定。这就像西方国家在过去几个世纪以来，他们的超高净值富豪排行榜也是相对固定的。
但是，一些新的趋势也是比较明显的。
比如，伦敦依旧是一个安全的避风港，吸引着全世界各地不同的资金。就拿中国为例，近几年进入英国市场以及进入伦敦的财富也是大幅度的增加。就在5月份，中国驻英国大使馆也在伦敦大手笔投资，将位于伦敦金融城边缘的原皇家造币局地块选定为新使馆所在地。这也是充分看好英国的一个表现。
一方面，中英国家与国家层面有着更加紧密的合作，另一方面中国政府对英国，尤其是伦敦也是非常看好的，因此在国家层面上还会做一些固定资产的配置。
程怿：在2016年6月23号脱欧公投后，很多朋友、客户都打电话询问英国脱欧的影响。当时我用了一个形象的比喻来回答大家的疑问：即英国好比是一个健身的大力士。
作为一个老牌的资本主义国家，英国的政治、经济相对是比较稳定的，因此可以形象地比喻成大家熟知的一位美国明星阿诺·施瓦辛格。本质来说，阿诺·施瓦辛格不管穿着什么样的衣服都依旧是一个强壮的肌肉男。那么英国也是，无论它是否脱离欧盟，都还是保持着一个健康的体魄，还是英国。所以脱欧对英国的影响并不大。
▲2018《财富报告》完整视频
中国富豪仍需沉淀
巧用工具传承财富
《英国房产周刊》：随着国内经济的飞速发展，财富传承的话题日益被国内的超高净值人士所关注，针对这一需求，莱坊在这方面有哪些建议吗？比如如何着手，如何规划？
程怿：我们国家在建国之后经历了从建设到发展，再到快速发展这样一个过程。与西方老牌国家相比，财富累积还是处于一个相对初级的阶段。个人认为，中国的高净值和超高净值人群还需要更多的积累。拿我们的胡润百富榜来看和福布斯富豪榜对比来看，中国的超高净值人士的流动性要相对更大。
很简单，对比10年前和今天的胡润排行榜，大家可以看到其中的变化还是很大的。反观福布斯排行榜或英国的富豪排名，其中的流动性并不大。一百年前，它的家族是数一数二的富豪，一百年后变化并不大。
这也意味着中国的富豪更需要用国际化的眼光看待财富，也需要提高自己财富管理的手段和运用一些新的知识，比如信托、境外架构或者离岸避税天堂等工具对自己的财富进行整体规划和保护。
俗话说，人无远虑必有近忧。高净值和超高净值人士更需要提早规划自己的财富，做到把财富代代相传。
全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊推出的2018《财富报告》已踏入第十二年，报告探讨了全球100豪宅市场的楼价表现，全球财富分布、态度调查以及《莱坊城市财富指数》。莱坊将于6月9、12、15日分别在上海、北京、深圳三地举办2018《财富报告》大型论坛/分享会。
海外资产配置
对冲投资风险
中国股市的波动无常正在成为众人挥之不去的投资理财心理阴影，面对国内喜怒无常的投资理财环境，手头拥有数百万千万以上可自由支配资产的高净值人士，如何科学合理地调整财富组合，尤其是配置一定比例的海外资产，至关重要，而且迫在眉睫。
伦敦凭借其在世界政治经济文化教育等综合实力，对私有财产的法律保障，经得起时间考验的高回报率，世界上亿万富豪人数最多的城市，素有全球富人保险箱的美誉。
选择伦敦房产，也要注意投资“概念”！这就不得不提到正在迎来“通车红利期”的伊丽莎白线城铁沿线的潜力增值区。
根据GVA最新的研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。
作为横贯城铁最大的赢家，Ealing Broadway将与伦敦西区，金融城以及金丝雀码头这些主要雇员中心形成直接联系。
不仅英国本地居民，世界各地的置业者对西伊灵都有极高的评价。那些既想享受都城便利与繁华，又想远离城市喧嚣的人，都希望在这里拥有一间属于自己的房产。
由知名房地产企业FABRICA和Rydon联合开发，并与极具开创性的建筑设计工作室Conran and Partners共同打造的优质项目JIGSAW就是西伊灵置业的理想之选。
JIGSAW项目地理位置优越，5分钟步行可至西伊灵站，步行15分钟可至地铁和地下铁的换乘枢纽Ealing Broadway站。
房型：1居、2居、3居公寓
预计交房时间：2019年秋、冬季
价格：£440,000起
